未来该项目的二手房价格走势，将高度依赖于项目交付后的实际品质、社区口碑、以及北大附属学校等关键配套的最终落地情况和招生政策，建议密切关注这些因素的进展。
全部3个回答 >北京城建国誉燕园价格
188****8762 | 2025-09-29 21:51:45
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151****5762 项目主力户型总价区间覆盖广泛，以二期88㎡户型为例，按指导价计算总价约343万，首付比例较低，购房门槛相对友好，适合预算有限的首次置业家庭。 2025-09-30 19:07:09
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133****7520 作为参考，项目一期"博雅"的销售指导价同样为3.9万/㎡，但实际网签均价约为3.31万/㎡，约为指导价的85折，因此二期实际成交价格也可能存在一定的浮动空间。 2025-09-29 23:34:27
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155****6020 国誉燕园二期朗润的政府销售指导价为3.9万元/㎡，但根据楼栋和楼层不同，价格会有差异，其中有4栋楼均价超过4万/㎡，11#楼均价最高，为4.08万元/㎡。 2025-09-29 23:21:37
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北京城建国誉燕园朗润容积率2.4，21栋7-11层小高组成，东区12栋率先取证
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有学校在附近，会吸引很多高素质的教师和学生家长居住，大家日常交流的话题也多与教育、文化相关，邻里之间的交流层次都提升了，居住在这里感觉特别有格调。
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项目二期位于昌平区马池口镇土城村，属于"两口一园"科创走廊核心辐射带，未来区域发展潜力较大，但目前公共交通是短板，需依赖公交接驳或自驾出行。
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从一期销售情况看，去化速度平缓（网签去化不到六成），市场存在一定的竞争压力，这使得开发商在二期定价和销售策略上可能会更加务实，以价换量，从而呈现出较高的性价比。
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