从一期销售情况看，去化速度平缓（网签去化不到六成），市场存在一定的竞争压力，这使得开发商在二期定价和销售策略上可能会更加务实，以价换量，从而呈现出较高的性价比。
全部3个回答 >北京城建国誉燕园怎么样
134****4989 | 2025-09-29 19:20:05
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185****4737 主要短板在于交通和部分配套仍需时间完善，目前无地铁直达，大型商业医疗配套有一定距离，但项目自身配建了教育及商业设施，未来随着配套逐步落地，生活便利度将提升。 2025-09-30 07:31:15
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180****8872 项目周边自然资源丰富，坐拥"背山面水"的半岛格局，且毗邻北大新校区，未来有望受益于校城融合带来的高知圈层和区域发展红利，长期价值可期。 2025-09-29 22:42:42
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134****9293 国誉燕园整体品质不错，作为北京市首批"好房子"示范项目，其二期朗润的户型设计和使用率（最高86%）表现突出，社区规划有约2万㎡燕园公园和"燕潮荟"商业中心，居住环境舒适。 2025-09-29 21:49:04
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您可以参考的是，项目一期新房的实际网签均价约为3.31万元/㎡，通常情况下，同一小区内，首批次交付的二手房源价格会以其最后一期新房的销售价格为重要基准进行浮动。
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从教育资源看，项目周边规划有北大附小、附幼（目送式入学）以及北大附中（约2公里），虽然具体开学时间及政策需以官方为准，但丰富的教育资源规划为其增添了显著的附加值。
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在户型设计上，二期相比一期有显著提升，部分户型通过赠送阳台、设备平台等方式，实现了最高12%的面积扩容，例如88㎡户型赠送面积可达10.3㎡，极大提升了产品的性价比和竞争力。
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有学校在附近，会吸引很多高素质的教师和学生家长居住，大家日常交流的话题也多与教育、文化相关，邻里之间的交流层次都提升了，居住在这里感觉特别有格调。
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