依托 2 号线的换乘网络，项目可快速通达武林广场、未来科技城等核心区域
全部3个回答 >杭州和萃揽悦园近楼盘房价
133****1945 | 2025-09-26 16:47:07
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184****4402 不限价地块持续供应（2025 年已成交 3 宗），新房库存高企，刚需盘价格难有大幅上涨空间，和萃揽悦园二手房入市后或面临 “品质溢价难兑现” 问题 2025-09-26 16:48:41
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180****6677 和萃揽悦园 97-128㎡小户型占比超 70%，精准匹配刚需需求；而玉湖之星 149-198㎡大户型占比达 60%，导致总价偏高，与板块刚需属性错位。 2025-09-26 16:48:15
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150****8696 和萃揽悦园楼面价仅 11202 元 /㎡，较玉湖之星（未公开但成本更高）、滨江新项目（17472 元 /㎡）低 40%-50%，这使得其小户型均价能下探至 25410 元 /㎡，较板块此前限价（31200 元 /㎡）降幅达 14% 2025-09-26 16:48:04
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建面约 168㎡四房两厅三卫户型：户型设计方正，空间利用率高。所有卧室都朝南，采光极佳，每个房间都能晒到太阳。南北通透，通风效果好，厨卫全明，室内无采光死角。餐厅和客厅无缝连接，营造出局部大空间的体验。主卧套房设计，配有独立卫生间，提升居住体验与私密性，3 卫设计也避免了家人使用卫生间的冲突，适合改善型人群。
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完善生活配套：项目周边 一刻钟距离范围内生活配套成熟。教育方面，北侧即是市重点小学分校，3 公里范围内还有三所优质中学。商业上，小区自带 2000㎡社区底商，2 公里外有大型购物中心。医疗资源方面，社区卫生服务中心就在隔壁，3 公里外有三甲医院。此外，项目东侧还有占地约 5 万㎡的城市公园，可满足日常休闲锻炼需求。
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教育资源丰富：项目周边分布古墩路小学、九年一贯制良渚实验学校及杭州第二中学余杭学校，形成全龄教育覆盖，孩子上学无需远距离奔波，家长也可实现目送式教育。
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高层容积率约 2.8，楼间距 35-45 米，部分低楼层采光受影响；大户型总价达 500 万元左右，远超板块刚需客群的承价能力，导致第十一次开盘 32 套 169㎡房源 0 登记流摇
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