千灯湖万科世纪灯湖瑧府9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 180****3580 自住方面，瑧府的精装品质和社区配套在千灯湖首屈一指，适合追求生活品质的家庭。如果预算充足，建议优先选中高楼层的 237㎡户型，景观和私密性更佳。 2025-09-23 11:12:58
• 131****3375 拿地时间：2022 年 6 月拿地，楼面价 1.2 万元 /㎡，开发商利润空间约 30%。周边洲表村旧改二期已启动，将配建商业综合体和医院，预计 2028 年建成。9 月投资信号：价格洼地：188㎡四房总价 789 万，比千灯湖同地段二手房低 15%，若旧改成功，房价有望涨到 5.5 万 /㎡，5 年回报率约 31%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激高端市场需求。产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 8000 元 / 月）。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%，188㎡四房实际使用面积约 160㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小：旧改延期：洲表村二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。流动性差：桂城二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！自住方面，瑧府的精装品质和社区配套在千灯湖首屈一指，适合追求生活品质的家庭。如果预算充足，建议优先选中高楼层的 237㎡户型，景观和私密性更佳。 2025-09-23 11:11:41
• 150****2955 拿地时间：2022 年 6 月通过旧改获取，属于洲表村改造项目 2 号地块，楼面价约 1.2 万元 /㎡。项目总投资 143 亿元，是千灯湖 C 区规模最大的旧改项目，规划 160 万方综合体，分多期开发。9 月最新消息：首批交付倒计时：3/4/5/6 栋 9 月中旬集中交付，目前园林和公区已实景呈现，验房发现部分户型存在墙面空鼓、木地板不平问题，整改周期约 1-2 周。清盘特惠：剩余 1 栋 188㎡四房（单价 4.2 万 /㎡）和 2 栋 237㎡五房（单价 5.3 万 /㎡），开发商推出 “老带新免 1 年物业费”，全款客户额外享 98 折。交通利好：广佛线千灯湖站步行 8 分 钟可达，佛穗莞城际三眼桥站预计 2028 年通车，届时 20 分 钟直达广州金融城。值得买不？适合广佛两地高净值家庭！237㎡户型采用 LDK-BG 超级方厅设计，8.2 米 L 型阳台直面千灯湖公园，全屋德系精装（博世厨具、杜拉维特卫浴），对比周边保利天悦（单价 6.5 万 /㎡）性价比突出。社区配建 2.2 万方岭南园林（以清晖园为蓝本）、恒温泳池和私宴厅，万科物业提供 24 小时管家服务，圈层纯粹。不过要注意：施工噪音：周边旧改地块仍在建设，早 7 点至晚 6 点施工频繁，低楼层噪音超 60 分贝。学位落户：对口夏北小学（2025 年与佛山一中合作办学），需 “人户一致 + 落户满 1 年”，二手房买家需注意时间节点。居住密度：容积率 3.2，楼间距最小 35 米，中低楼层采光受影响，建议优先选 15 层以上。建议实地考察交付标准和施工进度，对比中海万锦豪园（单价 4.8 万 /㎡）、招商宝华村（单价 3.9 万 /㎡）再做决定。如果追求即买即住，现在是入手好时机，毕竟千灯湖核心区 5 万 /㎡以下的新房已屈指可数。 2025-09-23 11:08:44