狮山星泰广场9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

• 158****4563 拿地时间：2018 年拿地，楼面价低（约 5000 元 /㎡），开发商利润空间大，周边松岗旧改（投资 50 亿）已启动，2028 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。9 月投资信号：价格洼地：当前单价 9500 元 /㎡，比狮山住宅低 47%，旧改后房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 90%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，租金还有上涨空间。产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。值得买不？适合能持 5 年以上的投资者！开发商承诺包租 3 年，每月返租 2500 元，基本覆盖月供，适合不想操心的懒人。周边松岗工业园、桃园科技城聚集，年轻租客多，不愁租。但风险要扛住：旧改延期：松岗旧改部分村民补偿谈不拢，商业体可能拖到 2032 年，短期难升值。流动性差：狮山公寓二手挂牌量超 800 套，同价位竞品多，急用钱时难套现。房产税风险：若试点落地，持有多套公寓成本增加，租金回报率可能从 4.5% 降至 3%。建议用自有资金买，别加杠杆。买前多去周边工厂转转，看看噪音和粉尘情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 2025-09-21 17:25:19
• 150****0910 拿地时间：2018 年拿地，由佛山市南海区长沣物业开发，母公司涉及 22 条司法案件，包括建设工程合同纠纷、债务纠纷等，存在资金链风险。9 月风险预警：抵押陷阱：开发商保留房源中，约 15% 被抵押给银行，销售隐瞒抵押情况诱导签约。若未按时解押，业主可能钱房两空。质量问题：验房实测发现地砖空鼓率超 5%、墙面开裂、空调孔与插座冲突等问题，整改周期长达 2-3 个月。学位风险：公寓性质不能落户，小孩读书需积分入学。2025 年松岗中心小学招生要求 “人户一致 + 落户满 1 年”，二手房买家需注意落户时间。值得买不？除非你是全款土豪，否则绕道走！同预算可买官窑的时代金地招商峰睿公馆，单价 1.6 万 /㎡带精装，离地铁 6 号线（规划中）官窑站更近（步行 800 米），且社区人车分流，居住舒适度更高。如果非要买，必须做到：查抵押：要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。资金监管：首付直接打入住建局资金监管账户，避免被挪用。签补充协议：约定 “若开发商未按时解押，无条件退房并赔偿 20% 违约金”。另外，项目西北面有高压线走廊，直线距离不足 300 米，长期居住可能影响健康；东北面的南海艺术中心旧改进度滞后，商业体预计 2030 年才建成，短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。 2025-09-21 17:25:09
• 134****4111 拿地时间：2018 年拿地（2019 年开工），产权剩余 61 年（原 70 年），2021 年交楼，现在卖的是现房，户型为 4.5 米层高复式公寓，面积 37-52㎡，带装修交付。9 月最新消息：价格骨折：原价 1.2 万 /㎡，现清盘价低至 9500 元 /㎡，37㎡复式总价 35 万起，首付 17.5 万，月供 1500 元，开发商承诺 “买一层送一层”，实际使用面积约 70㎡。交通升级：佛山地铁 3 号线博爱中路站已通车，步行到项目约 20 分 钟，接驳广州南站仅需 40 分 钟，比自驾节省 25 分 钟。商业爆发：自带 5 万㎡购物中心，麦当劳、华润万家已开业，9 月刚搞完 “中秋美食节”，接下来双 11 可能有新折扣。值得买不？适合狮山本地刚需或广州白云外溢客！总价低至 35 万，比狮山住宅首付少一半，租金回报率约 4.5%（比住宅高 1.5 个点）。楼下就是商场，步行 10 分 钟到松岗公园，生活方便。但要注意：商用水电：水费 5.26 元 / 吨，电费 0.75 元 / 度，比民用水电贵 50%，长期住成本高。转手税费高：二手交易需交增值税、土地增值税等，总成本约 15%，10 年内转手基本亏钱。产权缩水：只剩 61 年产权，银行贷款最多贷 10 年，首付至少 50%，压力大。建议先去实地看样板间，算清楚长期持有成本再决定。同预算不如看看狮山的保利中央公馆（住宅），单价 1.8 万 /㎡，首付 27 万，虽然月供高，但产权长、转手容易。 2025-09-21 17:24:55