售楼处地址在南海区狮山镇松岗商业大道 66 号,由本地国企打造的狮山松岗标杆综合体,现楼可实地考察园林及公寓实景。步行约 25min 到佛山地铁 3 号线博爱中路站,或搭乘南高 18 路公交约 10min 直达社区北门;自驾通过佛江高速 10min 接入广州绕城高速,30min 覆盖珠江新城及广州南站。 商业教育双保障,项目自带购物中心、电影院及品牌超市,步行 3min 可达松岗商业步行街;松岗中心小学、桃园中学等名校车程均在 8min 内,提供优质教育资源。户型设计实用,4.5 米层高复式公寓得房率超 90%,主卧带独立卫浴及全景落地窗,私享城市景观。全屋采用断桥铝窗及双层中空玻璃,隔音降噪效果显著。 项目预计 2025 年底交付,现楼销售即买即入住,适合急需入住或投资出租的客户。作为松岗核心商圈唯一综合体,周边 3km 范围内聚集超 10 万常住人口,租赁需求旺盛,租金回报率可达 5% 以上。 (注:项目预计 2025 年底交付;佛山地铁 3 号线博爱中路站步行约 25min 可达,自驾通过广台高速 10min 接入广州环城高速。)
全部3个回答 >狮山星泰广场9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
188****2718 | 2025-09-21 17:24:29
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158****4563 拿地时间:2018 年拿地,楼面价低(约 5000 元 /㎡),开发商利润空间大,周边松岗旧改(投资 50 亿)已启动,2028 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。9 月投资信号:价格洼地:当前单价 9500 元 /㎡,比狮山住宅低 47%,旧改后房价有望涨到 1.8 万 /㎡,5 年回报率约 90%。政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市,租金还有上涨空间。产业导入:华为广州研发中心(25 亿投资)、金沙洲直播基地已落地,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛。值得买不?适合能持 5 年以上的投资者!开发商承诺包租 3 年,每月返租 2500 元,基本覆盖月供,适合不想操心的懒人。周边松岗工业园、桃园科技城聚集,年轻租客多,不愁租。但风险要扛住:旧改延期:松岗旧改部分村民补偿谈不拢,商业体可能拖到 2032 年,短期难升值。流动性差:狮山公寓二手挂牌量超 800 套,同价位竞品多,急用钱时难套现。房产税风险:若试点落地,持有多套公寓成本增加,租金回报率可能从 4.5% 降至 3%。建议用自有资金买,别加杠杆。买前多去周边工厂转转,看看噪音和粉尘情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑! 2025-09-21 17:25:19
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150****0910 拿地时间:2018 年拿地,由佛山市南海区长沣物业开发,母公司涉及 22 条司法案件,包括建设工程合同纠纷、债务纠纷等,存在资金链风险。9 月风险预警:抵押陷阱:开发商保留房源中,约 15% 被抵押给银行,销售隐瞒抵押情况诱导签约。若未按时解押,业主可能钱房两空。质量问题:验房实测发现地砖空鼓率超 5%、墙面开裂、空调孔与插座冲突等问题,整改周期长达 2-3 个月。学位风险:公寓性质不能落户,小孩读书需积分入学。2025 年松岗中心小学招生要求 “人户一致 + 落户满 1 年”,二手房买家需注意落户时间。值得买不?除非你是全款土豪,否则绕道走!同预算可买官窑的时代金地招商峰睿公馆,单价 1.6 万 /㎡带精装,离地铁 6 号线(规划中)官窑站更近(步行 800 米),且社区人车分流,居住舒适度更高。如果非要买,必须做到:查抵押:要求开发商提供《不动产登记查询证明》,确认房源无抵押。资金监管:首付直接打入住建局资金监管账户,避免被挪用。签补充协议:约定 “若开发商未按时解押,无条件退房并赔偿 20% 违约金”。另外,项目西北面有高压线走廊,直线距离不足 300 米,长期居住可能影响健康;东北面的南海艺术中心旧改进度滞后,商业体预计 2030 年才建成,短期内居住氛围偏 “城乡结合部”。 2025-09-21 17:25:09
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134****4111 拿地时间:2018 年拿地(2019 年开工),产权剩余 61 年(原 70 年),2021 年交楼,现在卖的是现房,户型为 4.5 米层高复式公寓,面积 37-52㎡,带装修交付。9 月最新消息:价格骨折:原价 1.2 万 /㎡,现清盘价低至 9500 元 /㎡,37㎡复式总价 35 万起,首付 17.5 万,月供 1500 元,开发商承诺 “买一层送一层”,实际使用面积约 70㎡。交通升级:佛山地铁 3 号线博爱中路站已通车,步行到项目约 20 分 钟,接驳广州南站仅需 40 分 钟,比自驾节省 25 分 钟。商业爆发:自带 5 万㎡购物中心,麦当劳、华润万家已开业,9 月刚搞完 “中秋美食节”,接下来双 11 可能有新折扣。值得买不?适合狮山本地刚需或广州白云外溢客!总价低至 35 万,比狮山住宅首付少一半,租金回报率约 4.5%(比住宅高 1.5 个点)。楼下就是商场,步行 10 分 钟到松岗公园,生活方便。但要注意:商用水电:水费 5.26 元 / 吨,电费 0.75 元 / 度,比民用水电贵 50%,长期住成本高。转手税费高:二手交易需交增值税、土地增值税等,总成本约 15%,10 年内转手基本亏钱。产权缩水:只剩 61 年产权,银行贷款最多贷 10 年,首付至少 50%,压力大。建议先去实地看样板间,算清楚长期持有成本再决定。同预算不如看看狮山的保利中央公馆(住宅),单价 1.8 万 /㎡,首付 27 万,虽然月供高,但产权长、转手容易。 2025-09-21 17:24:55
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