想了解项目详情?直接导航 “八方艺术中心”,位置在广佛西翼核心区,紧邻千灯湖公园北区,与南海艺术中心(规划中)隔江相望。A 区商墅已现房销售,仅剩 10 套可售,单价 3.9-4.7 万 /㎡,买即享千灯湖一线景观;B 区大平层预计 2025 年 6 月交付,在售 300-600㎡产品,5.8 米开间客厅搭配 6 米超长车位,实用率超 85%,部分带 6 米景观阳台,城市中轴景观尽收眼底。步行 1-2min 到小区门口公交站,乘坐佛 236 路 10min 到兴沥雄广场,换乘桂 18 路 15min 直达佛山机场;自驾沿桂澜路北延线 20min 到广州南站,30min 覆盖荔湾核心区。周边 3km 内有华南师范大学附属中学南海实验高级中学(省一级)、石门实验中英文学校(省一级)等名校,社区内配建品牌幼儿园,孩子在家门口就能读名校。项目规划 3000㎡多功能艺术馆,定期举办艺术展览和文化沙龙,适合追求品质生活的高净值客群。
全部3个回答 >八方艺术中心9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
180****5476 | 2025-09-21 15:24:36
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185****9268 拿地时间有啥机会?虽然拿地早,但楼面价低,开发商利润空间大,未来旧改推进后可能有一波行情。项目东南面的联星村旧改(规划商业综合体 + 九年一贯制学校)已经启动,预计 2028 年建成,到时候房价可能涨到 5 万 /㎡。9 月投资信号?租金回报率惨不忍睹,300㎡大平层月租才 1.2 万,年化收益 1.5%,还不如买理财。但长期看,如果 2026 年地铁 5 号线通车、2029 年南海艺术中心建成,房价可能有 30% 的涨幅。建议选 600㎡的顶楼复式,稀缺性高,未来溢价空间更大。值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建,质量有保障,而且艺术主题定位在千灯湖片区独一无二,未来二手房竞争力比普通住宅强。但风险也不小:联星村旧改因为村民补偿谈不拢,进度比蜗牛还慢;佛山整体二手房挂牌量超 15 万套,想转手得和大量新盘竞争。最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,不然月供 + 首付分期压力大,万一房价涨得慢,容易断供。买之前多去周边工厂转转,看看噪音和污染情况,再决定要不要长期持有。 2025-09-21 15:25:04
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130****6391 拿地时间藏啥问题?2010 年拿地,2022 年才复工,开发商中凯文化之前因为股权纠纷被冻结过资产,现在虽然由乐意控股接盘,但项目资金链还是有点悬。B 区大平层外立面都做好了,可内部装修进度缓慢,工人三三两两在干活,感觉随时可能停工。9 月得警惕啥?所谓 “首付分期” 其实是套路!销售说 “先付 30%”,但合同里写着剩下的 70% 要在 2026 年 6 月前付清,相当于两年内要凑齐全款,压力超大。而且送的 “全屋定制装修” 都是基础款,想升级智能家居得加 30 万。交通配套也不行:最近的地铁 3 号线叠滘站要步行 18 分 钟,高峰期等公交得半小时。教育方面,虽然有省一级小学,但中学要摇号到桂江二中,师资很一般。最坑的是,南海艺术中心因为资金问题停工了,原本宣传的 “家门口看演出” 现在成了泡影。值得买不?除非你预算超过 2000 万、非千灯湖不买,否则真没必要当这个 “冤大头”。同样预算,不如看看保利天珺,单价 3.8 万 /㎡带精装,离地铁更近,而且保利的物业比这里靠谱多了。如果非要买,建议选 A 区现房,别碰 B 区期房,签合同前让销售写清楚装修标准和交付时间。 2025-09-21 15:24:57
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188****4201 拿地时间咋说?这地块 2010 年就拿了,楼面价才 457 元 /㎡,但开发拖了 10 年,直到 2021 年新股东乐意控股接手才盘活。现在产权剩 68 年,不过项目定位高端,买这里的人估计也不太在意这点时间。9 月最新动静?A 区商墅现房只剩 10 套,单价 3.9-4.7 万 /㎡,买即送千灯湖一线江景 + 500 万全屋定制装修(可选意大利进口品牌)。B 区大平层(300-600㎡)预计年底交付,现在买能享受 “首付分期”—— 先付 30%,剩下的 2026 年再给,相当于无息贷款两年!值得买不?适合佛山本地土豪和广州外溢的高净值家庭!步行 10 分 钟到千灯湖北公园,开车 15 分 钟到广州南站,未来地铁 5 号线(规划中)江夏站就在 800 米外。教育方面,3 公里内有华南师范大学附属中学南海实验高级中学(省一级),社区还配建了国际幼儿园。项目最大亮点是艺术配套:自带 3000㎡艺术馆,每月都有知名艺术家来办展;B 区顶层设空中会所,恒温泳池、雪茄吧、私人影院一应俱全。不过要注意,商墅物业费 8 元 /㎡/ 月,大平层 6 元 /㎡/ 月,持有成本比普通住宅高不少。另外,南海艺术中心(规划大剧院 + 博物馆)原定 2025 年动工,但 9 月刚传出招标终止的消息,可能要延期到 2026 年。短期来看,周边城市界面一般,工厂和旧村居还没拆完,不过政府规划了 “环两江” 开发,长期升值潜力还是有的。 2025-09-21 15:24:50
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