八方艺术中心9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 185****9268 拿地时间有啥机会？虽然拿地早，但楼面价低，开发商利润空间大，未来旧改推进后可能有一波行情。项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候房价可能涨到 5 万 /㎡。9 月投资信号？租金回报率惨不忍睹，300㎡大平层月租才 1.2 万，年化收益 1.5%，还不如买理财。但长期看，如果 2026 年地铁 5 号线通车、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 30% 的涨幅。建议选 600㎡的顶楼复式，稀缺性高，未来溢价空间更大。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且艺术主题定位在千灯湖片区独一无二，未来二手房竞争力比普通住宅强。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。 2025-09-21 15:25:04
• 130****6391 拿地时间藏啥问题？2010 年拿地，2022 年才复工，开发商中凯文化之前因为股权纠纷被冻结过资产，现在虽然由乐意控股接盘，但项目资金链还是有点悬。B 区大平层外立面都做好了，可内部装修进度缓慢，工人三三两两在干活，感觉随时可能停工。9 月得警惕啥？所谓 “首付分期” 其实是套路！销售说 “先付 30%”，但合同里写着剩下的 70% 要在 2026 年 6 月前付清，相当于两年内要凑齐全款，压力超大。而且送的 “全屋定制装修” 都是基础款，想升级智能家居得加 30 万。交通配套也不行：最近的地铁 3 号线叠滘站要步行 18 分 钟，高峰期等公交得半小时。教育方面，虽然有省一级小学，但中学要摇号到桂江二中，师资很一般。最坑的是，南海艺术中心因为资金问题停工了，原本宣传的 “家门口看演出” 现在成了泡影。值得买不？除非你预算超过 2000 万、非千灯湖不买，否则真没必要当这个 “冤大头”。同样预算，不如看看保利天珺，单价 3.8 万 /㎡带精装，离地铁更近，而且保利的物业比这里靠谱多了。如果非要买，建议选 A 区现房，别碰 B 区期房，签合同前让销售写清楚装修标准和交付时间。 2025-09-21 15:24:57
• 188****4201 拿地时间咋说？这地块 2010 年就拿了，楼面价才 457 元 /㎡，但开发拖了 10 年，直到 2021 年新股东乐意控股接手才盘活。现在产权剩 68 年，不过项目定位高端，买这里的人估计也不太在意这点时间。9 月最新动静？A 区商墅现房只剩 10 套，单价 3.9-4.7 万 /㎡，买即送千灯湖一线江景 + 500 万全屋定制装修（可选意大利进口品牌）。B 区大平层（300-600㎡）预计年底交付，现在买能享受 “首付分期”—— 先付 30%，剩下的 2026 年再给，相当于无息贷款两年！值得买不？适合佛山本地土豪和广州外溢的高净值家庭！步行 10 分 钟到千灯湖北公园，开车 15 分 钟到广州南站，未来地铁 5 号线（规划中）江夏站就在 800 米外。教育方面，3 公里内有华南师范大学附属中学南海实验高级中学（省一级），社区还配建了国际幼儿园。项目最大亮点是艺术配套：自带 3000㎡艺术馆，每月都有知名艺术家来办展；B 区顶层设空中会所，恒温泳池、雪茄吧、私人影院一应俱全。不过要注意，商墅物业费 8 元 /㎡/ 月，大平层 6 元 /㎡/ 月，持有成本比普通住宅高不少。另外，南海艺术中心（规划大剧院 + 博物馆）原定 2025 年动工，但 9 月刚传出招标终止的消息，可能要延期到 2026 年。短期来看，周边城市界面一般，工厂和旧村居还没拆完，不过政府规划了 “环两江” 开发，长期升值潜力还是有的。 2025-09-21 15:24:50