户型得房率超高,87-288㎡全涵盖。二期 137-139㎡四房使用率近 100%,独梯入户 + 7 米社交厅,U 型厨房配岛台实用。保利央企开发,2.7 元 /㎡物业费有保障,车位配比 1:1.52 停车不挤。实景园林已呈现,精装带品牌家电省心。步行 15min 到国际科创中心,高端圈层聚集。缺点是部分户型交房稍晚,低楼层临路略吵,但空间实用 + 品质在线,看重户型和居住体验的改善家庭可入手。
全部3个回答 >映月湖保利天珺9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
180****6721 | 2025-09-21 11:40:21-
185****9184 拿地时间咋说?项目是 2020 年 12 月拿的地,产权还剩 65 年左右,比周边 2015 年前拿地的老小区多了近十年产权。当时保利花了 77.5 亿才竞下来,溢价率超 55%,足见开发商对映月湖板块的看好,央企开发也不用担心烂尾风险。9 月最新动静?“金九” 优惠太香了!现在认购直接打 9 折,107㎡的四房折后总价才 236 万,首付 15% 只要 35 万,月供 8000 多就能上车。前 50 名签约还送冰箱、洗衣机、电视三件套,再补 2 年物业费,算下来省了小十万。南海有轨电车夏东站走路 8 分 钟,3 站 15 分 钟到千灯湖环宇城,自驾走佛平路 25 分 钟到广州海珠,通勤超方便。值得入手不?刚需闭眼冲!这个价格在临广板块能买到央企开发的低密盘,容积率才 3.0,全是 18-26 层的小高层,住着比超高层舒服。映月小学已经开学,走路 10 分 钟就到,今年新增了 1600 个学位,娃上学不用愁。缺点是 B 区要 2026 年底才交房,得等两年,但现在买能锁定折扣,建议选 15 楼以上朝南户,避开临街噪音,性价比拉满。 2025-09-21 11:41:51
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188****8137 拿地时间有啥讲究?2020 年拿地时就规划好了高端改善定位,当时楼面价约 1.8 万 /㎡,现在售价 3 万出头,开发商没怎么赚差价。正因为拿地成本高,小区舍得做低密规划,容积率 3.0,楼间距宽到 50 米以上,143㎡的户型低楼层也不挡光,这在映月湖核心区很难找。9 月有啥新体验?168㎡的湖景四房刚加推,客厅带 6.8 米阳台正对着映月湖,早上拉开窗帘就能看晨雾水景。实体园林示范区已经开放,全冠移植的香樟、樱花树都种好了,夜光跑道和儿童乐园实景可见。现在买送全屋智能家居包,指纹锁、智能马桶盖都配齐了,交房直接拎包入住。改善选这里值不值?看重环境和品质的闭眼入!步行 10 分 钟到映月湖公园一期,在建的二期明年完工后,24 万㎡的大公园就在家门口,晚上散步遛弯太舒服了。开车 5 分 钟到广东省人民医院南海医院新院区,12 分 钟到环宇城逛街。143㎡户型做到四开间朝南,主卧 270° 飘窗看园景,就是总价得 360 万 +,适合预算充足的家庭,建议选 B 区中高楼层,2026 年底交房时配套更成熟。 2025-09-21 11:41:44
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150****6662 拿地时间藏啥机会?2020 年高溢价拿地反而成了优势!当时楼面价 1.8 万 /㎡,现在售价 3 万出头,价格安全垫厚。对比千灯湖 5 万 + 的房价,这里还是价值洼地,加上产权剩 65 年,比周边老盘转手时更保值。9 月投资信号?127㎡的四房最适合投资,9 折后总价 300 万左右,首付 90 万就能锁定。周边 “小巨人” 总部基地已经入驻 17 家企业,源恩能源等总部项目年产值超 50 亿,高收入白领租房需求旺,这种户型月租能到 7000 块,抵得上 60% 月供。映月湖二期在建,2026 年建成后租金还能涨一波。投资划不划算?长线持有 5 年以上稳赚!地铁 7 号线延长线正在规划,2027 年通车后,15 分 钟到广州南站,通勤优势更明显。现在买 C 区现房即买即租,不用空等交房,物业费才 2.7 元 /㎡,保利物业能保证租客素质。风险是得等总部经济完全成熟,建议选高楼层朝南户,采光好租金能多要 500 块,等 2028 年配套落地,保守估计能涨 30%,比理财香多了。 2025-09-21 11:41:36
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产品超高端:保利天字系新作,围合式园林,超百米楼距。户型设计好,独梯独户显尊贵。还有六大智能健康系统和保利物业,居住体验佳。
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售楼处地址在桂城映月新城核心区,夏平路主干道旁,映月湖公园和商业配套中间,从禅城自驾沿季华路 25min 即达,周边规划 2000 亿打造中央人文区,位置很有潜力。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州珠江新城,房价仅为广州临广片区 7 成;步行 5min 到公交站,桂 06 路、佛 232 路早晚高峰 10min 一班,20min 到南海万科广场。未来周边建 40 公里滨河走廊,出行休闲更方便。 小区品质宜居,保利天字系产品做工扎实,30% 绿化率的园林里有休闲凉亭,楼间距宽不挡光。现房带装修交付,省去装修麻烦,87㎡三房带 270° 飘窗,143㎡大户型控制在豪宅税线内。步行 5min 到映月湖绿道,10min 到菜市场,物业是保利自家团队响应快,自住投资都合适。
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映月湖保利天珺位于广佛核心,交通便利,毗邻多条高速快线和轨道交通线路。项目规划面积达60万方,共分3期开发,首期推出的三四房精装产品面积在85-140㎡之间。建筑风格现代,项目地处城市核心规划区域,紧邻映月湖公园,享有一线湖景。保利天珺追求凝自然艺术与人文精粹,致力于打造繁华里的生态美宅。
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想找售楼处?直接导航 “映月湖保利天珺营销中心”,未来地铁 10 号线(规划中)将在映月湖公园二期设站,步行约 8min 可达(预计 2030 年前通车)。项目部分楼栋已交付,部分预计 2025 年 12 月精装交付。步行 5min 直达映月湖公园,3km 范围内有南海儿童公园、平南公园等六大生态配套,每天可享受鲜氧生活。周边 1.5km 涵盖映月湖环宇城、顺盈商业广场等高端商业,步行 10min 可达国际科创中心,满足日常购物和商务需求。社区采用点阵式布局,楼间距超 80 米,107㎡四房做到南北对流,全屋窗墙比达 0.45,性价比在广佛交界板块领先,尤其适合注重教育资源和居住环境的家庭。
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