映月湖保利天珺9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 185****9184 拿地时间咋说？项目是 2020 年 12 月拿的地，产权还剩 65 年左右，比周边 2015 年前拿地的老小区多了近十年产权。当时保利花了 77.5 亿才竞下来，溢价率超 55%，足见开发商对映月湖板块的看好，央企开发也不用担心烂尾风险。9 月最新动静？“金九” 优惠太香了！现在认购直接打 9 折，107㎡的四房折后总价才 236 万，首付 15% 只要 35 万，月供 8000 多就能上车。前 50 名签约还送冰箱、洗衣机、电视三件套，再补 2 年物业费，算下来省了小十万。南海有轨电车夏东站走路 8 分 钟，3 站 15 分 钟到千灯湖环宇城，自驾走佛平路 25 分 钟到广州海珠，通勤超方便。值得入手不？刚需闭眼冲！这个价格在临广板块能买到央企开发的低密盘，容积率才 3.0，全是 18-26 层的小高层，住着比超高层舒服。映月小学已经开学，走路 10 分 钟就到，今年新增了 1600 个学位，娃上学不用愁。缺点是 B 区要 2026 年底才交房，得等两年，但现在买能锁定折扣，建议选 15 楼以上朝南户，避开临街噪音，性价比拉满。 2025-09-21 11:41:51
• 188****8137 拿地时间有啥讲究？2020 年拿地时就规划好了高端改善定位，当时楼面价约 1.8 万 /㎡，现在售价 3 万出头，开发商没怎么赚差价。正因为拿地成本高，小区舍得做低密规划，容积率 3.0，楼间距宽到 50 米以上，143㎡的户型低楼层也不挡光，这在映月湖核心区很难找。9 月有啥新体验？168㎡的湖景四房刚加推，客厅带 6.8 米阳台正对着映月湖，早上拉开窗帘就能看晨雾水景。实体园林示范区已经开放，全冠移植的香樟、樱花树都种好了，夜光跑道和儿童乐园实景可见。现在买送全屋智能家居包，指纹锁、智能马桶盖都配齐了，交房直接拎包入住。改善选这里值不值？看重环境和品质的闭眼入！步行 10 分 钟到映月湖公园一期，在建的二期明年完工后，24 万㎡的大公园就在家门口，晚上散步遛弯太舒服了。开车 5 分 钟到广东省人民医院南海医院新院区，12 分 钟到环宇城逛街。143㎡户型做到四开间朝南，主卧 270° 飘窗看园景，就是总价得 360 万 +，适合预算充足的家庭，建议选 B 区中高楼层，2026 年底交房时配套更成熟。 2025-09-21 11:41:44
• 150****6662 拿地时间藏啥机会？2020 年高溢价拿地反而成了优势！当时楼面价 1.8 万 /㎡，现在售价 3 万出头，价格安全垫厚。对比千灯湖 5 万 + 的房价，这里还是价值洼地，加上产权剩 65 年，比周边老盘转手时更保值。9 月投资信号？127㎡的四房最适合投资，9 折后总价 300 万左右，首付 90 万就能锁定。周边 “小巨人” 总部基地已经入驻 17 家企业，源恩能源等总部项目年产值超 50 亿，高收入白领租房需求旺，这种户型月租能到 7000 块，抵得上 60% 月供。映月湖二期在建，2026 年建成后租金还能涨一波。投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！地铁 7 号线延长线正在规划，2027 年通车后，15 分 钟到广州南站，通勤优势更明显。现在买 C 区现房即买即租，不用空等交房，物业费才 2.7 元 /㎡，保利物业能保证租客素质。风险是得等总部经济完全成熟，建议选高楼层朝南户，采光好租金能多要 500 块，等 2028 年配套落地，保守估计能涨 30%，比理财香多了。 2025-09-21 11:41:36