保利辰园湖境优缺点分析？

• 130****8617 地铁距离较远：项目距离最近的21号线大观路站约1.7公里，依赖电瓶车或自驾接驳。高峰期拥堵：周边出入道路有限，高峰期可能出现交通拥堵。 2025-09-15 11:48:29
• 155****0938 湖景资源：项目南侧打造约1.13万㎡映辰湖，周边环绕四大人工湖和自然山体，形成“四湖三山”生态格局，居住舒适度高。户型设计：提供建面67-127㎡二至四房，实用率超100%，部分板楼单位使用率接近120%，空间利用率行业领先。 2025-09-15 11:48:14
• 130****3347 省级重点学校：天河外国语智谷学校由天河外国语教育集团统筹管理，师资力量雄厚，教学管理规范。名校集群效应：项目周边3公里内汇聚清华附中湾区学校、执信中学天河校区等6所公办学校，形成优质教育圈层，满足全龄段教育需求。 2025-09-15 11:48:05