区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。区别三：产权归属小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。区别四：合法性小产权房不是法律概念，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，其同时对房屋的保值和**也有一定影响。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房。区别五：性质小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。大产权房买的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
全部4个回答 >安置房和小产权房有什么根本区别？
180****0461 | 2025-09-13 14:04:57
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166****3278 听说安置房是政府给拆迁户的，价格低；小产权房好像没房产证，不太安全。 2025-09-23 08:06:55
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166****5471 安置房有保障，小产权房风险大。 2025-09-20 13:50:14
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151****2360 安置房是政府为拆迁户提供的住房，有法律保障；小产权房无国家认可产权，法律保护不足，购买需谨慎。 2025-09-17 16:01:19
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134****0557 安置房是政府保障房，价格低，位置偏；小产权房无产权证，法律风险高。 2025-09-14 09:13:20
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184****1496 安置房是政府为拆迁户提供的保障性住房，价格较低，但位置可能较偏。小产权房是在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，法律保护有限，存在较大风险。 2025-09-13 23:19:07
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134****4374 安置房是政府为拆迁户提供的住房，价格低，但可能位置偏；小产权房是集体土地上建的房，没房产证，风险大。 2025-09-13 19:14:49
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大产权就是开发商手上的产权证，他们拿地后盖好了房子，要通过国家房地局，批准才可以销售，但是国家给他批的是一本大产证，上面有所以的房子的产权信息，我们去买的时候买一套开发商就去交易中心过户给我们，这样就产生了我们手上的小产证，大产权和小产权房子是一样的，一个是整个小区的，一个是单套房子的，一样的没有区别的，比如开发商这次开发了100套房子，但是你去买一套开发商就交易过户一套给你，那么开发商手上的大产证上就只有99套房屋了，意思就是这样的都是一样的
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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。小产权房，国家规定不允许买卖安置房，是定向的。个人没有产权。只有拆迁户才能分到安置房，且可以买卖。个人有产权。知道了啵？
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区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。
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小产权房和大产权房的区别还是比较大的，其中比较明显的区别就在于大产权房拥有政府所颁发的房屋所有产权证，而且开发商在出售的时候也需要有政府所颁发的商品房预售许可证才能够进行销售，拥有房屋所有产权证之后，能够依法上市流通，可以在国家的相关部门办理产权转让，而小产权房，因为没有产权证，所以得不到法律的认可。小产权房在法律上并没有明确的概念，一般小产权房指的是在农民集体土地上所建设的房屋，也可以称之为乡产权房，人们为了区别大产权房在生活当中会把此类房屋称之为小产权房。小产权房所出售的对象是在村集体当中，一般只能由本乡镇村民购买，而外人是不能购买的，根据相关规定，此类房屋不能出让或转让，所以一旦整顿到小产权房，购房者可能面临无法取得房屋，又无法索回房款的境地。
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