在卖房过程中,**值得卖房者关心的问题主要是两个,一是能否将房子卖个好价钱;另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课,选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格,从而获取比较合理的成交价格,再以卖房者的身份挂牌;其次是要突出房屋优点,把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时,一定要非常清晰地描述房屋的特点,有条件的话,一定要让经纪人亲自来看一下房子,了解房屋的实际情况。**后,还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好,就尽量让客户在晴天来看房;如果某个房间很小,可以设置一面镜子增加视觉的空间感,等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款,很可能在短短几天内就能拿到大部分房款;如果客户贷款并需要准备资料,贷款周期会拖至几个月。因此,对于房主来说,应该合理安排手中的资金,以应不时之需。业内人士表示,不少房主都认为,卖房的整个过程中只会收到钱,而不必动用自己的资金,其实这是不对的。比如购房者**较少不足以偿还上家贷款时,成本**低且简单可行的方式,就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候,如果房屋需要缴纳营业税,也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中,涉及到大量钱款,而且交易时间长,交易手续复杂,所以,在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性,通过选择大型连锁直营经纪机构,可以回避这方面的风险。
全部5个回答 >交房时需要注意什么事项?
133****9456 | 2025-09-12 19:54:54-
180****1801 交房时,务必核实房屋所有权证和土地使用权证,确认无误。检查合同条款,确保权益不受侵害。 2025-09-15 16:24:59
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184****8619 交房时,别忘了贷款合同和还款计划。确保贷款额度和利率符合你的预期,避免额外费用。 2025-09-13 21:17:22
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130****6210 交房?记得带个放大镜,检查每个角落,别让小瑕疵毁了你的新家梦。 2025-09-12 23:44:34
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155****3552 交房时,要检查水电燃气是否通,墙面地面是否平整,门窗是否完好。别忘了查看房产证和土地使用证,确保房子是你的。 2025-09-12 22:12:57
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装修刷漆前必读的注意事项1.涂刷前的表面处理很重要,涂料涂刷失败的**主要原因是涂刷前没有进行适当的表面处理。根据涂刷表面的不同情况,表面处理可包括:清洁、维修、修补、打磨、遮蔽和底涂。为此要检查以下几点:检查需涂刷表面有否风化、剥落和其它破损,然后将其修补好,使涂料有坚固的基底并增强其附着力;对于涂刷旧的、露天的木料应先将其松脱的木屑刮掉、打磨其表面,使其形成平整、坚实的表面,以增加涂料的附着力;新的木料需用幼细的砂纸顺其纹理打磨;在底涂后还应稍微打磨,将底漆带起的木屑去掉;检查需涂刷表面是否有裂纹、缺口、凹痕和洞孔,这些地方应用填缝胶或其它填缝物填补。2.为获得**好的涂刷效果,有些表面在涂刷前要底涂。这要根据施工现场与刷涂物的具体情况来定。3.涂料的用量,除了选择适合的产品和颜色外,你还需要估算所需涂料的数量。这就需要先计算需涂刷的面积,再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多数情况下,**好是准备稍多一点的涂料,以免在工作半途又要出去补货。4.深色油漆尽量不要参水,不然容易出现色差;上漆**好一次性完成,不然也容易出现色差。5.下雨天不要刷漆,也不要在潮湿的天气或冬季刷油漆,不然会影响整体施工质量,油漆也不易干。6.注意室内通风散热,油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 。7.刷子在刷完一遍等待晾干的时候,泡在水里,看好刷的地方有没有气泡,如果有气泡马上弄破。选购时要注意:1、看重量:将油漆桶提起来,晃一晃,如果有稀里哗啦的声音,说明分量严重不足。2、墙面贴布:为了防止墙面出现裂缝,非承重墙上一定要贴布。3、底漆:底漆有防潮、防霉的作用,一定要先刷底漆后刷面漆。
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验收过程1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。(5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。(8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。**后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
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签房产中介合同要注意什么?签订房地产中介服务合同时,要加盖房地产中介机构印章,并要有一名从事该业务的房地产中介人签名,要查验该房地产中介人员的资格证书和注册证书。合同主要事项应包括:(1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况;(2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准;(3)服务费用及其支付方式;(4)合同当事人的权利和义务;(5)违约责任和纠纷解决方式。签房产中介合同要注意什么?买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点:第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。第二,详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。第三,写明居间的期限,何时开始何时结束。第四,详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等,越详细越好。第五,约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
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1、接收全部钥匙,房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。2、检查房屋质量。比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房、卫生间向外的渗漏情况,水压、排水情况等,若是有问题,要将此问题详细记录在验收记录里面,以便日后需要。3、交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等,如果可能,试用一下是否能正常工作。4、维修资金情况结算,房地产管理部门有规定:在转让住宅时,维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者,同时将维修资金的所有人更名。5、房产过户确认,很多二手房交易在过户上面发生纠纷,有的时候过户会在交房之后,所以,购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
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