(1)《国有土地使用证》国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证。北京市房屋土地管理局对直接填发的《国有土地使用证》。 (2)《建设用地规划许可证和建设工程规划许可证》建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 (3)《建设工程开工证》建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。 (4)《建筑用地规划许可证》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 (5)《商品房预售许可证》商品房预售许可证的主管机关是北京市房屋土地管理局，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证。但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一般情况下，开发商备案后，房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件，以证明其进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时，应要求开发商出示《商品房现售备案回执》。
全部2个回答 >开发商的五证具体是指哪些证件？
188****5948 | 2025-09-12 07:16:58
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150****3717 听说买房前要看开发商有没有五证，好像是土地、规划、施工、预售这些，不太懂，但感觉挺重要的。 2025-09-18 09:12:18
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158****6578 五证是衡量开发商资质和项目合法性的关键指标，直接影响市场信任度和销售表现。 2025-09-17 21:11:51
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184****8540 根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，开发商必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，以确保房地产项目合法合规。 2025-09-13 17:24:29
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133****5295 五证就是开发商合法卖房的证明，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和施工图审查合格书。有了这些，买房才放心。 2025-09-12 23:29:39
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158****6078 开发商的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证是开发商合法开发和销售房地产项目的必要条件。《国有土地使用证》证明土地使用权；《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是规划部门批准建设的依据；《建设工程施工许可证》是施工的合法凭证；《商品房预售许可证》则是预售商品房的法律依据。这些证件的齐全与否直接关系到项目的合法性和购房者的权益保障。 2025-09-12 20:54:29
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五证是土地证、规划证、施工证、预售证和验收备案表。买房前一定要看，缺一不可，关系到你的房子是否合法，能否顺利交易。
全部5个回答 > -
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《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是“划拨土地”；“商品房”用地是“出让土地”。两种土地性质不一样。“住宅用地”的使用期限是70年，“商业用地”使用期限是40年、“综合用地”的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
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开发商五证包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《销售（预售）许可证》。
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开发商出具五证原件： 即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。
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