根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押，(《担保法》中第三十七条有关规定：以下财产不可用作抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，……)。虽赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点，但因相关改革试点文件尚未正式印发，暂时不能作为贷款抵押物，待正式文件印发后，方可作为抵押物。综上所述，暂不予支持。
全部4个回答 >集体土地证可以贷款吗？
130****1978 | 2025-09-08 14:19:07
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155****4075 集体土地证不能直接抵押贷款。 2025-09-17 15:11:38
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180****7618 集体土地使用权不得转让、出租或抵押。但部分地区有试点政策，允许集体土地使用权通过流转、入股等方式参与市场交易，具体操作需咨询当地政策。 2025-09-16 16:33:49
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150****2778 集体土地证不能直接抵押贷款，但部分地区有试点政策，可以探索集体土地使用权流转、入股等方式参与市场交易。具体操作需咨询当地政策。 2025-09-13 10:38:10
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131****6496 根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，集体土地使用权不得转让、出租或抵押。但部分地区有试点政策，允许集体土地使用权通过流转、入股等方式参与市场交易，具体操作需咨询当地政策。 2025-09-09 20:25:29
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188****5890 集体土地证不能直接抵押贷款，但部分地区有试点政策，可以探索集体土地使用权流转、入股等方式参与市场交易。 2025-09-08 20:40:06
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184****9855 集体土地证在法律上属于集体所有，不同于国有土地使用权，因此不能直接用于抵押贷款。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，集体土地使用权不得转让、出租或抵押。但部分地区有试点政策，允许集体土地使用权通过流转、入股等方式参与市场交易，具体操作需咨询当地政策。 2025-09-08 19:55:04
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既然是要求你自己建房的，那理应是属于集体土地！转为国有土地是不行的！集体土地房地产证不能过户，不过应该可以协议租赁给别人，也就是变相的卖给人家！
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银行的担保业务管理办法均规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能作为抵押物。但随着城市的发展，近期政府征收城市周边农村居民的宅基地等情况的出现，一些民间借贷和融资公司开始接受上述集体土地的抵押，但均属于私人行为，银行基本不接受这种抵押物。房产证和土地证不是一体的。
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根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。 如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利： 1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担； 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利； 5、无法部分改建所购房屋； 6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
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正常是集体土地是不可以贷款的。但如果通过正式途径，拆分为个人产权，并具有个人产权的房产证。绝对可以贷款
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