房贷需要担保的原因是什么？

听说房贷审批慢可能是因为银行要仔细审核，还要看政策。我也不太懂，但感觉要有耐心。

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我听说房贷被拒可能是因为信用不好、收入不够或者负债太多。还有可能是房子有问题，比如不清楚产权。这些都是我从别人那里听来的，具体还得问专业人士。

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贷款自动还款失败的原因主要有两个，一是存款时间太晚，二是银行系统有问题。1、存款时间太晚一般来说，我们贷款还款时都是把钱存入银行指定开立的账户，然后银行会自动扣款。但是不少人会在还款日之后一天才转入资金，而银行系统一般有固定的时段批量开启扣款，所以如果你存款太晚，很有可能会导致贷款自动还款失败。值得一提的时，如果卡内还款金融不足，也会导致贷款自动还款失败。很多人只存入**低还款金额，可能会由于一些计算误差产生这样的问题。所以建议大家存入还款账户时，比贷款还款额多存一些资金。2、银行系统问题如果确定自己贷款还款账户内自己充足，而且存钱时间比较早。那么也有可能是银行系统出现了问题，不过这种概率比较小。如果真的发生了，大家可以去银行网点找柜台工作人员询问。如果情况属实，银行可以帮忙出具证明，对个人征信的影响**低。

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**常见的被银行拒贷的四大真实原因：1、个人征信不良，银行考核借贷人信用**大的一个因素，就是个人近几年的征信报告，特别是近2年的征信报告，两年内有连续3次或累计6次逾期还款，基本上就被银行打入黑名单了，征信报告上出现3以上的数字，基本上在任何一家银行都是无法申请到贷款了。银行看重个人近2年的征信，当前有逾期也是非常致命的。2、银行流水，银行流水多少代表着借贷人的还款能力，对于个人业主来说，银行流水可以分为两部分：代发工资和自存流水。按银行的规定，代发工资不得低于每月银行还款的2倍，不然就会被认为还款能力不足，还有部分借贷人的代发工资是以现金的形式发放，这样由于不能提供银行流水而被银行拒贷的可能性也非常大。没有代发工资，可以通过自存流水的方式解决，借款人连续3-6个月将收入自存在固定的银行账户，数月后就会产生自存流水。3、贷款用途不详，借贷人的贷款用途也是银行考核贷款申请的重要因素，有不少借贷人在前面的个人征信、银行流水、还款来源都不错的情况下，由于贷款用途模棱两可，**后被银行拒贷。4、银行政策，银行的方针是由总行来定，但是具体分行、支行，则是根据领导人的偏好来定。所以常常会出现，都是同一家银行，但是各大分行的审核标准、贷款利息、额度都不一致。这也就导致了，借贷人本来对各大银行的贷款政策并不熟悉，对各大支行的贷款口味更是难以辨别，跟各大银行平时更是没有关系往来，被拒贷也是难以避免的事情了。

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房屋出现裂缝的原因有温度裂缝：对于砌体结构来说，楼盖和砌体之间的相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体则会产生温度的应力;乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可;结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也是乳胶漆形成的裂缝。腻子层开裂：这种裂纹是**轻微的开裂，是因为腻子层过厚或过薄造成的。

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