没房权证的房屋不准上市买卖，得不到法律保护，任何合同都不会得到法律的保护，您还是不要买吧！
全部2个回答 >无房产证房屋买卖协议可以公证吗？
185****8497 | 2025-09-05 15:47:08
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181****3418 我听说没有房产证的房子买卖好像不能公证，是这样吗？ 2025-09-14 22:51:45
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166****0196 无房产证的房屋无法办理银行贷款，因为没有合法的产权证明。建议购买有房产证的房屋，以保障交易安全和顺利办理贷款。 2025-09-13 12:01:11
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131****4930 没房产证还想公证？别闹了，这事儿不靠谱。 2025-09-10 10:01:03
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150****6006 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，无房产证的房屋买卖协议无法进行公证，也无法办理产权过户手续。 2025-09-06 12:46:56
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133****1045 没有房产证的房子买卖不靠谱，公证不了。买房还是得有证，心里踏实。 2025-09-05 23:02:44
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180****5852 无房产证的房屋买卖协议在法律上是不被认可的，因此无法进行公证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋买卖必须有房产证作为产权证明。没有房产证的房屋买卖存在法律风险，可能导致合同无效，买家权益无法得到保障。建议在购买房屋时，务必确保房屋有合法的产权证明，以保障交易的合法性和安全性。 2025-09-05 18:11:51
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问 无房产证房屋买卖答
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房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于"期房限转"的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。因此，在目前的司法实践中，各地法院在审理这类案件时，通常考虑到了立法指导思想上的重大转变，因而鼓励诚实信用，维护交易安全，一般判决这类合同有效，应继续履行，对出售方要求确认房屋买卖合同无效的请求不予支持。建议您可以跟朋友到公证处做进一步公证，以确保后续没有风险。
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过户？我不知道您说的是物业、水电煤过户还是？如果是产权过户肯定不行，如果是物业、水电费过户那很简单，带上合同，身份证就可以了！
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法律有明确规定没有房产证的房屋是不可以上市交易的，但是有的学者和法官理解该规定是一个管理性规定，是对市场的约束而不影响民事行为的效力，也就是说双方如果真的买卖没有房产证的房屋也不能据此规定而认为合同无效，但是也有法官简单地将这一规定理解为禁止性规定，那么双方签订的购房合同就会因为违反法律强制性规定而被判决无效。这与公证不公证没有关系。所以这种交易是存在一定的风险的。须谨慎。
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公证法第二条规定：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”第三十六条规定：“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。”公证的主要效力在与对民事法律行为、法律事实具有较高的证明力。经过公证的房屋交易事实是否合法、是否受法律保护取决于该房屋交易事实是否合乎合同法、经济适用房规范性文件及相关政策。一般地讲，经济适用房在不具备转让条件的时候，可以签订经济适用房买卖合同，但是在经济适用房具备交易条件之前，该合同不能履行。如果签订经济适用房买卖合同是为了规避经济适用房政策而获得该房，合同无效。经济适用房在不具备上市交易条件时，交易风险相对较大，公证机关是否会公证、房屋管理部门是否会预告登记，取决于公证机关、房屋管理部门对经济适用房买卖合同的态度。
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