听说不办购房合同备案，可能会有合同无效、产权纠纷的风险。好像还会影响到办房产证。具体我也不太清楚，还是问问专业人士吧。
全部3个回答 >不办理购房合同备案会有哪些风险
180****4552 | 2025-09-04 13:04:59
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166****6741 不备案，产权纠纷多，贷款受阻，投资回报无保障，谨慎为上。 2025-09-10 17:58:12
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150****0217 不备案，产权风险，贷款难。 2025-09-07 15:26:09
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184****9813 未备案合同，银行可能不认，贷款审批难，影响资金流。 2025-09-05 07:32:38
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133****6187 不备案，房子可能不是你的，就像没领证的婚姻，名不正言不顺。 2025-09-04 20:38:56
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133****9908 不备案，产权不明，交易风险大，投资回报难保障。 2025-09-04 20:23:55
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除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前西安市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
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购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
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首先是租赁合同未经房管部门审查，不一定保证其合同条款内容对租赁双方的权利和义务的规定是否明确，是否全面，是否合法。这样就不能有效地避免当事人日后可能出现矛盾和争议。这是当前租赁当事人产生纠纷和诉讼的主要原因。 更重要的是根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条的规定，不按期申报，办理房屋租赁登记备案的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。 综上所述，依法进行房屋租赁登记备案既是法律、法规的要求，又是维护社会稳定，促进经发展的需要，既是房屋租赁当事人的义务，又是房屋租赁当事人维护自己合法权益的需要。
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首先：1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、**款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。 该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。 2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
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