交了**，签了购房合同，但是按揭没办下来，能在房管局备案吗？
全部4个回答 >没签购房合同能办理贷款吗？
133****8907 | 2025-09-01 14:03:52
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151****3498 不能，需先签合同。 2025-09-04 20:34:05
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180****1467 根据法律规定，贷款审批通常需要购房合同作为依据。没有合同，贷款申请可能无法通过。 2025-09-02 23:04:17
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188****5065 没签合同的话，贷款可能办不了。银行需要看合同来确定贷款。 2025-09-01 21:49:07
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134****4385 在没有签订正式购房合同的情况下，办理贷款是存在一定难度的。银行或金融机构在审批贷款时，需要看到购房合同来确认交易的真实性和合法性，以及评估贷款的风险。因此，通常需要先签订购房合同，明确双方的权利和义务，才能进一步申请贷款。不过，有些情况下，购房者可以提供预售合同或意向书等文件，作为贷款申请的辅助材料。具体情况还需咨询具体的金融机构，了解他们的贷款政策和要求。 2025-09-01 19:11:12
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1、协商一致的，也可以退房的；2、认购书有效，是购买合同的组成部分；3、协商退房的，也许房开商不退定金，并且收你一定的违约金后退还给你的已经支付的部分房款，到底多少合适，由你们协商而定；4、如协商解决退房不成的，通过诉讼解决也会涉及这些问题
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你买这套房怎么可能没有签购房合同呢？在这个情况下，你就要想办法让现在的开发商提供一些相关资料先做初始登记，方可以办理房产证。不过会比较麻烦一点。如果问房产之类的问题，**好提供房产所在地，房产性质，是否是商品房。
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可以的，我的都没办完贷款就能够。
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只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款准备资料：与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份证件；银行认可的经济收入证明；经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
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