首套房的基准利率是以贷款形式购买首套住房时，贷款机构向申请人所收取利息的比例。各大银行的贷款利率是在央行的基准利率基础之上，上下浮动，而且根据所申请的年份不同，贷款的利率也会有所变化，贷款的时间越长利息就越低。具体为：1.一年以内（含一年）的贷款年利率为4.35%。2.一年至五年（含五年）的贷款年利率为4.75%。3.五年以上的贷款年利率为4.90%。4.个人住房公积金贷款（1）五年以下（含五年）为2.75%。（2）五年以上为3.25%。 商业贷款和公积金贷款是目前市面上两种比较常见的贷款形式。二者的区别：1、贷款利率不同。2、贷款比例不同。3、审核流程不同。4、审批时间不同。5、贷款来源不同。6、使用人群不同。7、年限和额度不同。
什么叫购房基准利率？
131****9607 | 2025-08-26 21:47:32
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133****6791 我听说购房基准利率是银行定的，跟房贷利息有关。具体怎么影响，还得问问有经验的人。 2025-09-02 16:13:28
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166****4465 购房基准利率是银行贷款的参考利率，影响月供。选对时机，能省不少利息。 2025-08-31 17:52:19
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184****7161 购房基准利率是银行房贷利率的最低标准。 2025-08-27 22:57:48
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180****5942 购房基准利率，就是银行定的房贷“起步价”，低了省钱，高了多掏腰包。 2025-08-26 23:27:04
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166****7769 购房基准利率是银行贷款利率的参考标准，影响房贷成本。投资时，关注利率变化，适时入手可降低成本。 2025-08-26 23:13:58
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现在基准利率是6.55贷36万20年月供是:2694.6元.
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贷款买房的利率是由银行确定，同时银行会根据央行的基准利率进行调整，因此可以间接的说明利率会浮动。
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利率变化对购房成本影响大。利率低时买房划算，利率高时要考虑还款压力。要关注利率走势，合理规划购房时机。
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今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，**高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。
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