买房商贷提前还款划算不划算，主要是看当时所选择的还款方式以及目前的还款时间，对于大多数的购房者，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的，对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，所以也要再斟酌一下是否还款。不宜提前还贷的情况1、如果在签署贷款协议的时候，已经享受过优惠的利率，或者是目前处于降息通道中。2、使用的是住房公积金，贷款利率就已经很便宜了，就不太建议提前还款。3、等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这种还款方式，越到后期所剩的本金就越少，产生的利息就越低，一开始还的基本上都是利息，所以如果已经超过还款期的1/3，就不建议提前还款。4、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
商贷买房如何还款？
134****3282 | 2025-08-23 15:13:04
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166****2866 商贷买房还款，我选等额本息，每月还一样多，省心。不过等额本金前期压力大，但总利息少，适合收入高的人。 2025-08-30 15:17:34
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151****6375 商贷买房还款，按时足额还，别逾期。 2025-08-27 12:52:49
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132****4576 商贷买房还款，可选择等额本息或等额本金。前者每月还款额固定，后者逐月递减。建议根据个人收入情况和资金规划，选择合适的还款方式。 2025-08-24 16:54:22
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150****4689 商贷买房还款，就像还信用卡，按时还就行。别逾期，不然征信受影响，以后贷款就难了。 2025-08-23 18:27:07
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184****1456 商贷买房还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的购房者；等额本金每月还款额递减，适合收入较高的购房者。根据《个人住房贷款管理办法》，借款人应按时足额还款，逾期将影响个人征信。 2025-08-23 17:37:03
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买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
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买房商贷提前还款划不划算，主要是看提前还款的时间节点，如果当时所选择的是等额本息的贷款，不超过贷款年限的三分之一，提前还款更划算。如果是等额本金，不超过整体贷款年限的四分之一，可以提前还款。可以根据自己的实际情况以及还款的时间节点，自行决定要不要提前还款，如果打算提前还款的话，需要向银行进行申请。三种情况不宜提前还贷1、在签订购房合同的时候，如果已经享受过比较低的优惠利率，又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低这种情况如果提前还款的话意义不大。2、等额本金还款期已过1/3的购房者相当于已经有大部分的利息还清，后面剩余的都是本金产生的利息比较小，所以在这种情况之下，如果提前还款，其实对于个人的经济压力是更大一些的。3、等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减所以如果已经到了还款的中期，提前还款，并不会减少多少的利息。
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办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，
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目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，折扣方面要看是否是首套房，如果是首套房有**高能到85折一般，如果不是会按照当地购房政策执行，利率有可能会上浮，请悉知。
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