公积金贷款有什么好处？

随着房价的不断上涨，买房也越来越困难，贷款也成为不少人买房的必经之路。大家都知道，买房贷款主要分为公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款买房备受大家喜爱，公积金除了利率低之外还有很多别的好处。公积金的好处有哪些呢？贷款时应该注意什么？使用公积金好处有哪些？1、免征个人所得税公积金免征个人所得税。单位或企业为员工所缴纳的部分可以在税前列支。同时，职工可以凭借合法有效的证明材料申请提前取出住房公积金，但这必须是缴存住房公积金的职工享受的贷款、或翻修自住住房的情况下。2、贷款利率低住房公积金的贷款利率为五年以下2.75%，五年以上为3.25%，同比商业贷款要少不少。这就意味着住房公积金可贷款比起商业贷款有着诸多优势，比如：省钱、还款灵活、年限长等。商业贷款一般可以贷到7成左右，**的压力比较大，公积金贷款**高能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。3、资金可翻倍员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。4、可作养老金员工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金，可保障晚年生活质量。

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1、公积金贷款利率优惠：同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。2、还款方式灵活多样： 公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。其实归根结底还是利率优惠啊！

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一、住房公积金有什么好处1、同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。2、如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。3、目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。住房公积金有什么好处？缺点有哪些二、住房公积金的缺点是什么1、账户余额对贷款额度有影响：如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金账户的余额会影响到贷款额度。2、手续复杂，周期长，有些开发商不接受：公积金贷款的手续较为繁琐，房屋贷款的周期也比较长，快的话1个月左右，对于开发商来说周期长，他们的资金就会少，所以有些开发商不接受公积金贷款，而且开发商的房屋想要享受公积金贷款，需要准备许多相关材料，向公积金管理部门进行申报，之后还要经过层层的受理，上报，审批等环节，在审批之后才能进行公积金贷款。3、跨地区申请公积金贷款有限制：虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。

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用住房公积金贷款可以享受比商业贷款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商业贷款是5.76-5.94%），而且提前还款也非常自由。1.公积金贷款利率优惠：当贷款金额和还款年限同样时，公积金贷款与商业贷款相比能节省许多利息；当贷款金额和还款数额同样时，公积金贷款与商业贷款比，不仅缩短了还款时间，还减少了许多还款利息。2.还款方式灵活多样：只要每月的还款额不低于“规定还款额”，就可以任意决定每月的还款数额，十分有利于还款人的资金规划。3.公积金贷款的其他优势：公积金贷款成数高，因此**压力小，月供压力也较小；房龄的限制较灵活。　

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1，利息打折。比如农行的贷款年利率4.5%，一年还450块。打个折8折。就是360块，3.6%2，有帮员工交住房公积金的公司一般都是正规有能力稳定的公司。在购买房产的时候，贷款的额度高。

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