买房交房逾期的违约金怎么算？

一、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；二、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；　　如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。三、商品房买卖中，面积误差比绝对值3%（含3%）的规定。《司法解释》规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。四、恶意欺诈，房产商将负惩罚性赔偿责任。《司法解释》第9条规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。五、三种类型房屋不适用《司法解释》。政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等三种因其不能自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，不适用《司法解释》。《司法解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为，六、房屋质量太差可解除合同或者要求开发商要负责按期修复。《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任；房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。（因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院也应该支持）。

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一般情况下，购房逾期交房违约金的计算方式是：违约金=购房款×逾期天数×比例，其中比例一般是每日0.2%，但具体情况还要看个别房屋销售合同约定，可以在合同中查看。

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违约金的计算方式取决于买卖双方当初签署的合同条款，如果买卖双方没有就疫情交房逾期违约金提前约定，那么就以《合同法》关于违约金的规定为准，计算方式如下：1、按照合同规定，买卖双方若有违约，损害方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金；2、根据《合同法》的规定，违约金的金额以当事人的约定为准，若当事人没有约定，则由人民法院根据实际情况确定，并以相当于合同标的物价值不超过20%为限；3、如果当事人没有约定违约金，那么人民法院将根据实际情况综合考虑，包括违约方的违约情节、损害方的损失程度等因素，并以相当于合同标的物价值不超过20%为限来确定违约金的金额。

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根据双方合同约定的比例来赔偿。如果合同上没有约定，以同期银行贷款利率为标准进行赔偿，所以在和开发商签订的商品房买卖合同中，一定要约定延期交房的违约金金额，也是对自己的一种保护。如果开发商逾期交房，需要问清楚原因并要求其承担违约责任。如果购房者觉得商品房买卖合同中约定的延期交房违约金赔偿标准太低，是可以和开发商协商的，购房时一定要签订补充协议，以防收房时发现房子与实际差别过大没有相关依据要求开发商承担相应的责任。违约准金标是按照已经支付房产的一定比例来计算，这一比例一般是每日万分之几。比如房价为100万元，双方约定的违约金为万分之一，如果开发商逾期30天交房的话，那么违约金就是100万乘以万分之一再乘以30天，做好计算就是3000元。

偿购房合同中若有规定买方逾期交房的，双方可根据合同约定的违约金收取赔偿金，违约金的收取方式有以下几种：1、按日收取违约金：买方逾期交房，每日收取按照购房合同约定的违约金比例计算；2、一次性收取违约金：买方逾期交房时，一次性收取合同约定的总违约金数额；3、按月收取违约金：买方逾期交房时，每月收取按照购房合同约定的违约金比例计算；4、按比例收取违约金：买方逾期交房时，按照购房合同约定的违约金比例收取违约金。

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