共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
全部3个回答 >买共有产权房可以用公积金贷款吗？
132****8606 | 2025-08-13 14:08:45
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188****1615 我听说共有产权房可以用公积金贷款，但具体怎么操作，我也不太清楚。建议你咨询一下专业人士或者当地公积金管理中心。 2025-08-22 15:11:12
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132****6526 我买过几套房，共有产权房确实可以用公积金贷款。不过具体能贷多少，还得看你的公积金账户余额和当地政策。建议你咨询一下当地公积金管理中心。 2025-08-21 15:31:37
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180****6255 共有产权房可以用公积金贷款。 2025-08-17 21:56:22
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180****9585 可以的，共有产权房也能用公积金贷款。不过具体能贷多少，还得看你的公积金账户余额和当地政策。 2025-08-14 23:34:32
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155****0989 根据《住房公积金管理条例》规定，公积金贷款可用于购买、建造、翻建、大修自住住房。共有产权房属于自住住房范畴，因此可以使用公积金贷款。具体政策和操作流程，建议咨询当地公积金管理中心。 2025-08-13 23:30:56
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184****1624 当然可以。共有产权房作为一种住房保障政策，旨在帮助中低收入家庭解决住房问题。购买共有产权房时，购房者可以使用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款可用于购买、建造、翻建、大修自住住房。共有产权房属于自住住房范畴，因此可以使用公积金贷款。具体贷款额度、利率和期限，需要根据当地公积金管理中心的规定和个人公积金账户情况来确定。建议您咨询当地公积金管理中心，了解详细政策和操作流程。 2025-08-13 21:31:48
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共有产权房可以买卖，但是需要所有产权人的一致同意才可以进行对外出售。只要有一名产权人不同意买卖，就没办法进行。共有产权的判定首先以房产登记的产权共有人为主，如果房产证上没有登记产权共有人，但是实际过程中油产权代持协议或其他形成共有事实的情况存在，也可以认定产权共有，但是这种方式比较隐蔽，不得对抗善意第三人。
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共有产权房是可以买的，但是在购房之前需要先了解共有产权的特性：1、不能随意买卖共有产权，其实是个人与政府合伙买房，个人并没有全部的房屋产权，虽然说未来可以购买政府的部分产权，但是在购买之后也需要5年才能够拿到房屋产权证，购买时的价格也要参考政府的建议，对于购房者来说还是比较被动的。2、其实并不便宜因为共有产权房的产权其实是按照比例来计算产权，房子的价格和周边商品房是差不多的，但是共有产权的房子在设施设备方面却无法和普通的商品房相媲美。3、升值空间不大能够购买共有产权的人并不是特别多，符合条件的更是寥寥无几，而且共有产权不仅在年限和销售价格上有所限制，对于购买人群也有严格的要求，再次出手的时候也要符合共有产权房的销售条件。
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购买共有产权房也是可以申请贷款的，而且申请贷款所享受的政策和购买其他房屋享受的政策是相同的，如果使用的是商业抵押贷款，按照**低30%的比例缴纳**，针对于购买房屋在90平米以下的人群，如果是公积金贷款可以享受**低20%的**比例。具体可以咨询办理抵押贷款的银行。根据我国的相关规定，购买共有产权住房，需要按照政策性住房的相关贷款规定申请购房贷款。具体的申请流程是需要先有符合条件的家庭，向相关部门提出购房申请，目前已经开通了网络渠道，可以在线在官网的网站上填写家庭购房申请表，准备相关的材料。会有专门的人员对材料进行审核。通过审核之后的家庭，可以通过所批准给予的编码进入到摇号的环节。虽然说是共有产权房，但是房源还是优先配给所在区域内有户籍但是无房的家庭。
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我听说共有产权房可以贷款，但具体怎么操作，我也不是很清楚。建议你还是咨询一下专业的房产中介或者银行，他们应该能给你更准确的答案。
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