屋面是否会渗漏水与建筑的高度关系不大，正常情况下，所有建筑的屋面都不应该漏水。而世界上没有百分之百的保证率，顶层的住户肯定要承受屋面可能产生的渗漏水风险。假如建筑质量是符合国家验收标准要求的，防水规范规定Ⅱ级防水屋面（高层建筑防水要求等级）的合理使用年限为十五年，不是过了十五年就一定会漏，那过了二十年或二十五年会不会漏呢？何况现在的施工质量、防水材料品质还不能保证规范规定的那么久呢。这是我比较悲观的话，也是心里话。如果你有心里打算，渗漏水也不是无法解决的，渗漏水也不是经常发生的，什么事都有利有弊的，买顶楼也有独享空间等好处的。到时渗漏水问题实在无法解决，可以屋面上加盖一层金属瓦，也能解决问题。
全部3个回答 >购买公寓顶层有什么不好的地方？
181****1318 | 2025-08-02 14:44:43
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151****6018 听说顶层公寓可能会比较热，而且如果漏水的话，维修起来很麻烦。不过，我也不确定，只是听别人说的。 2025-08-12 12:54:16
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134****8033 购买顶层公寓时，需注意检查建筑质量，特别是防水和隔热措施是否符合标准。若存在问题，可依据《建筑法》和《消费者权益保护法》要求开发商承担相应责任。 2025-08-10 18:23:25
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130****5813 顶层公寓，夏天热得像蒸笼，冬天冷得像冰窖，还得担心漏水问题，真是“高”处不胜寒啊！ 2025-08-05 17:58:05
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150****9683 根据相关建筑规范，顶层公寓在设计和施工时需满足更高的隔热和防水要求。然而，实际执行中可能存在差异，导致顶层公寓存在一定的质量风险。 2025-08-03 10:55:01
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155****8123 顶层公寓可能面临更高的维护成本和潜在的漏水问题，而且升值空间可能不如低层公寓。 2025-08-02 23:47:45
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133****0305 购买公寓顶层可能存在一些不利因素。首先，顶层公寓可能面临更高的温度变化，尤其在夏季，由于直接暴露在阳光下，室内温度可能会更高，导致更高的空调使用成本。其次，顶层公寓可能更容易受到漏水和渗水问题的影响，尤其是在极端天气条件下。此外，顶层公寓的维护成本可能更高，因为它们需要更频繁的检查和维修。最后，顶层公寓的升值潜力可能受到限制，因为潜在买家可能会对上述问题有所顾虑。 2025-08-02 19:27:02
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顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。
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顶层公寓视野开阔，但可能面临漏水和高温问题。购买前要实地考察，检查防水隔热措施。价格合适、质量可靠的话，可以考虑。
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如果一楼带地下室，顶楼带阁楼的话，就还算可以。如果只是普通的楼的话顶层夏天热冬天冷，外面的温度直接从屋顶就到室内了根本控制不了。夏天在家比在外面还热了，空调特别费电总得开。。冬天顶层暖气比较足，基本感觉不到特别冷，但是也不是特别暖和，在家穿秋衣秋裤就有点冷了。有的顶层会漏雨，尤其阳台顶层上面不是有个大露台吗？**好要那种不容易上去人的。要是什么人都随便进的话，就会有烧烤的，溜狗的，上去跑跑跳跳的，反正不安生。还容易漏，还脏。其实，住顶楼就是平时没什么人上来，比较安静。但是人少也容易招小偷。。一楼就是潮。如果你所住的地方地势很低的话，下雨下得多了，雨水可能会流到屋里。楼上厕所堵了的话，一楼会很臭。楼上自来水有什么问题的话一楼还要帮人家开关总闸，挺麻烦的。一楼人来人往的，不够安静，也不干净。
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面对灾害，逃生难度大现在的云梯只能达到十几层的位置，一旦遇到火宅、地震等等灾害，能利用的救援设备有限，顶层相对于低层逃生难度要大很多。
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