公积金贷款买房容易忽视的问题有哪些呢？

（1）实地看房，周边规划以政府文件为准；（2）关注小区公共设施的位置，如：垃圾回收站、电站、车位入口等对居住的影响；（3）不仅要看自己购买的房屋的户型，也要考虑整个楼层的户型分布情况；（4）与开发商商讨付款的细节问题。

攒钱买房乃人生大事，很多购房者到售楼部被置业顾问一大通话说的晕晕乎乎的，稀里糊涂就把房子给定了，结果看看到手的房子，完全不是自己心中所想，于是追悔莫及。小编在这里为各位网友整理买房时容易忽视5个问题，让各位购房者擦亮眼睛再买房。 一、物业 买房其实就是买售后，住的是否舒心跟物业公司有直接的关系。电梯出故障没人管、小区垃圾成堆没人处理等等，谁都不愿在这样的小区生活一辈子。所以，买房必须挑物业，这是对自己将来居住环境，居住舒适度的负责。 二、** 现在很年轻人买房可能更看重的是价格和户型，却忽略了很关键的一点，那就是以后结婚生孩子了，孩子上学怎么办？难道要交高价的借读费，或者每天早早起床送孩子上学，还要承受堵车的烦恼。所以，买房要有远见，为将来的孩子着想，一步到位才是**好的安排。 三、配套 很多购房者去售楼部看房的时候都会听到置业顾问说我们小区自带多少万平的商业，以后哪些商家会入驻。这个时候你就要仔细考量了，他说的商业到底有没有？后期真的会有商家入驻吗？别等到交房的时候才发现，自带的商业没有，小区周边荒凉的可怕。 四、交通 买房就得看交通，试想一下，每天早上上班要等很长时间的公交，你愿意吗？或者每天开车上班路上堵死，你烦吗？所以，公交路线多，住的地方离公司近，那肯定是美滋滋的。住在郊区，每天去市里上班来回在路上花费交通两三个小时，长此以往，根本不现实。 五、环境 买房除了看地段、价格、户型，小区内部及周边的环境也是不容忽视的。如果每天清晨和傍晚可以看到葱绿的植物，呼吸到新鲜的空气，或者去公园散散步，那也是非常惬意的。如果你旁边是个垃圾场或是墓群，房子户型再好、绿化再美也是白搭。

(5)关于价格、收费、付款额方面的条款在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。(6)在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等。上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备等。

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买房是大事，别急于一时。多比较几家楼盘，多听听朋友的意见，多关注市场动态。只有充分了解市场，才能买到性价比高的好房子。

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合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

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