不同地方的银行规定不一样，具体看当时签的合同，也可以和银行进行协商。 以往人们在银行申请公积金组合贷款后，必须按照组合同比例还款，而商业按揭贷款利率较高。五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，五年期以上商业银行按揭贷款利率为6.55%。以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例，商业按揭贷款月还款为3176.8元，30年总还款1143648元，支付利息总额643648元。而个人住房公积金贷款的月还款2533.43元，30年总还款912034.8元，支付利息总额412034.8元。两者相比较，商业按揭贷款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613.2元。 所以在可以先还商业贷款的情况下，手中有富余资金的贷款人可以能更多地提前偿还商业按揭贷款，以减少利息支出。
全部5个回答 >组合贷款还款时可以先还商业贷款吗？
133****4840 | 2025-07-27 13:57:33
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155****1280 我听说在组合贷款中，可以选择先还商业贷款，这样可以少付点利息。但具体怎么操作，我也不是很清楚。建议你还是咨询一下银行，了解一下具体的政策和流程。 2025-08-04 14:12:57
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130****8701 在组合贷款中，您可以选择优先偿还商业贷款部分。这样做可以减少利息支出。但请注意，这可能会影响公积金贷款的还款计划。建议您在做出决定前，与我们详细沟通，了解所有可能的影响，并制定一个合理的还款计划。 2025-07-30 16:10:16
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180****0589 从数据分析来看，优先偿还商业贷款可以降低利息支出，提高资金使用效率。但实际操作中，需要考虑银行的还款政策和个人的资金状况。建议在做出决策前，进行详细的成本收益分析。 2025-07-28 14:30:10
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133****1649 根据中国人民银行和住房城乡建设部的相关规定，组合贷款的还款可以优先偿还商业贷款部分。这样做有助于降低整体的利息支出。但具体的操作流程和条件，需要遵循贷款银行的规定。 2025-07-27 21:51:28
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132****6712 在组合贷款中，即公积金贷款和商业贷款的组合，理论上是可以优先偿还商业贷款部分的。这样做的好处是可以减少利息支出，因为商业贷款的利率通常高于公积金贷款。实际操作中，您需要与贷款银行沟通，了解具体的还款政策和操作流程。在还款计划中，可以设置优先偿还商业贷款部分，但需注意，这可能会影响公积金贷款的还款计划。建议在做出决定前，详细咨询银行，了解所有可能的影响，并制定一个合理的还款计划。 2025-07-27 19:29:37
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很多城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前**好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。拓展资料贷款买房**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。
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还需要去房产局办理以下手续：1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
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大概流程是这样的：1、到贷款银行核定贷款余额2、向公积金管理中心申请3、到贷款银行还贷
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要看当地规定，如：深圳地区，商贷和公积金贷款分开贷款额度，两种模式，可以根据您的实际情况进行选择。
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