文华郦苑在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

• 184****0769 3. 是否值得购买非常值得购买。从区域价值看，项目所在的石湾街道是禅城区 “四山两江” 文旅精品区核心，政府规划投入超 30 亿元打造美陶湾文化 IP，叠加东平河滨水经济带建设，区域资产增值潜力显著。交通便利性上，地铁 3 号线与季华路的立体路网，尤其适合 CBD 商务人群；步行 5 分 钟直达地铁的优势，可高效衔接广佛双城资源。产品定位上，文华郦苑以 “城芯低密 + 全龄社区” 为特色，户型设计注重南北通透与空间利用率，开发商深耕佛山多年，社区历经 7 年运营，生活氛围成熟。无论是追求 “地铁红利 + 成熟配套” 的自住需求，还是看重 “禅城核心地段 + 稳定租赁市场” 的投资价值，该项目均属广佛置业优选。 2025-07-26 16:15:41
• 131****2512 2. 楼盘情况该项目由佛山市深泰天福置业发展有限公司开发，总建筑面积约 11.68 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，规划 7 栋高层住宅共 721 户，主力户型为 89-132㎡的三至四房，带装修交付。小区采用围合式布局，中央园林配备儿童游乐区、健身设施及社区商业街（含便利店、餐饮），实行封闭式智能安防管理（门禁刷卡、视频监控）。教育与医疗：1 公里范围内覆盖文华小学（省一级）、惠景中学（市重点）及佛山市第一人民医院（三甲），步行 10 分 钟可达佛山科学技术学院附属医院，满足全龄段教育与医疗需求。商业与休闲：自带约 5000㎡社区商业街区，步行 15 分 钟可达兆阳广场、印象城等综合体；3 分 钟步行即达文华公园，5 分 钟车程可至亚艺公园，生态休闲资源丰富。交通与通勤：地铁 3 号线与季华路构成 “黄金十字轴”，适合广佛双城通勤人群；步行 352 米直达地铁站的优势，可实现 30 分 钟内畅达广佛核心商圈。 2025-07-26 16:15:33
• 184****7929 1. 位置文华郦苑位于佛山市禅城区文华中路 37 号，地处城南核心居住区，紧邻亚艺公园与文华公园双生态资源。项目距地铁 3 号线亚艺公园站仅 352 米，步行 5 分 钟可达，乘地铁 2 站直达祖庙商圈，10 分 钟接驳广佛线，30 分 钟覆盖广州南站。周边路网密集，驾车 5 分 钟可达季华路、魁奇路等主干道，15 分 钟直达佛山新城；1 公里范围内分布文华路南、绿景三路西等 118 个公交站点，公交线路覆盖全城 2025-07-26 16:15:24