世博广场商铺在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

• 133****9682 3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目地处魁奇路商业带核芯，叠加三龙湾科技城与东平新城的政策红利，未来将承接广深科创资源外溢，商业增值潜力显著。交通便利性上，双地铁上盖（地铁 2 号线、广佛线）与 199 个公交站点形成 “立体交通网”，10 分 钟直达千灯湖金融高新区，20 分 钟连通广州荔湾，吸引广佛双城消费人群。消费基础雄厚，周边 3 公里范围内覆盖超 50 万常住人口，且毗邻佛山国际体育文化演艺中心、佛山市第一人民医院等市政配套，日均人流量稳定。投资层面，区域租金水平参考约 80-120 元 /㎡/ 月（部分临街商铺月收益可达 3 万元），叠加政府推动的魁奇路商业带升级规划（如引入央企运营、文商旅融合项目），资产保值能力强劲。自住层面，现房交付与成熟商业氛围降低经营风险，灵活的商铺面积（约 7-25㎡）适配零售、餐饮、服务等多元业态需求，且开发商提供 “统一招商、统一运营” 服务，降低持有成本。无论是追求 “地铁 + 社区” 的稳定客流，还是看重 “政策 + 规划” 的长期红利，世博广场商铺均能以 “双地铁核芯 + 全维消费圈” 的复合价值，成为佛山商业投资的优选。 2025-07-26 11:51:17
• 155****8788 2. 楼盘情况项目由佛山市世博房地产实业发展有限公司开发，总建筑面积约 36.4 万㎡，其中商业体量达 16 万㎡，是魁奇路沿线首个大型商业综合体。商铺位于项目裙楼，涵盖首层至六层，主打临街旺铺与集中式商业空间，部分房源享汾江南路街景。历史开业数据显示，2017 年开业首日客流突破 30 万人次，刷新禅南商业记录，目前入驻品牌包括万岁寿司、真功夫、KTV、电影院等，形成集零售、餐饮、娱乐于一体的消费场景。社区自带约 2000 户住宅，周边 3 公里范围内覆盖天虹广场、佛山家博城等 50 余个商业体，以及佛山市第三中学、澜石小学等 12 所中小学，形成全龄段消费链条。 2025-07-26 11:51:10
• 188****8994 1. 位置禅城世博广场商铺位于佛山市禅城区汾江南路 38 号，地处魁奇路与汾江南路交汇处，属于佛山 “强中心” 战略重点发展的魁奇路商业带核芯区域。项目紧邻地铁 2 号线魁奇路站（步行约 315 米），可快速换乘广佛线、佛山 3 号线等，30 分 钟直达广州南站。周边公交线路密集，2 公里内分布 199 个公交站点（如黎涌下村站仅 135 米），覆盖 103 路、171 路、184 路等 20 余条线路，可直达祖庙、佛山新城等区域。自驾方面，通过魁奇路东延线可快速接入广州环城高速，1 小时覆盖大湾区核心城市，交通便利性显著。 2025-07-26 11:51:01