禹洲沿海馨庭在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

• 184****2564 3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目地处三龙湾科技城规划范围，叠加东平新城的政策红利，未来将承接广深科创资源外溢，房产增值潜力显著。交通便利性上，地铁 2 号线已开通，30 分 钟直达广州南站，公交线路覆盖全城，自驾可快速接入湾区高速网络，吸引广佛双城通勤人群。教育资源丰富，3 公里内有佛山市第三中学、佛山霍利斯外籍人员子女学校等 10 所中学，满足全龄教育需求。自住层面，现房交付与成熟配套（3 公里内 6 家医院、150 个公园）降低生活成本，社区园林（绿化率 40%）与五重庭院设计提升宜居属性；投资层面，三龙湾科技城规划 20 万 + 产业人口导入，叠加东平新城商务人流，区域租金水平参考约 80-120 元 /㎡/ 月，资产保值能力强劲。户型设计灵活，90-123㎡产品适配刚需与改善需求，且周边商业、医疗、休闲资源密集（如天虹广场、佛山市第一人民医院），无论是追求 “地铁 + 教育” 的自住客，还是看重 “科创 + 产城融合” 的投资者，禹洲沿海馨庭均能以 “东平新城核芯 + 全维配套” 的复合价值，成为佛山置业的优选。 2025-07-26 11:49:45
• 134****3169 2. 楼盘情况项目由禹洲集团开发（前身为佛山和谐家园房地产），总建面约 30.78 万㎡，容积率 4.2，绿化率 40%，规划 14 栋高层住宅，主打 90-123㎡三至四房毛坯户型，全明通透设计，部分房源享社区园林景观。社区内部打造 “五重庭院” 主题园林，包含风情购物街、泳池、雕塑陈列厅等设施，并引入广东元海物业提供 2.47 元 /㎡/ 月的服务。周边 3 公里范围内覆盖天虹广场、华润万家等 31 个购物中心，以及佛山市第三中学、湾华小学等 15 所中小学，形成全龄段教育链。 2025-07-26 11:49:36
• 131****8657 1. 位置禹洲沿海馨庭位于佛山市禅城区华新路与港口路交汇处南侧，地处东平新城核心板块，紧邻佛山中轴线与三龙湾科技城规划范围。项目距地铁 2 号线湾华站约 878 米，步行 10 分 钟可达，可快速换乘广佛线、佛山 3 号线等，30 分 钟直达广州南站。周边公交线路密集，2 公里内分布 89 个公交站点（如港口路中站仅 155 米），覆盖 116 路、182 路、G6 路等线路，可直达祖庙、佛山新城等区域。自驾方面，距塘头立交约 2.5 公里，通过魁奇路东延线可快速接入广州环城高速，1 小时覆盖大湾区核心城市。 2025-07-26 11:49:25