科恒文昌华府在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

• 166****8515 3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目地处禅桂交界核心区，叠加地铁 3 号线（2025 年通车）与文昌路西延线（2026 年竣工）双重交通红利，区域增值潜力显著。交通便利性上，步行 3 分 钟直达叠滘站，30 分 钟直达广州南站；文昌路、佛山大道构建立体路网，适合广佛双城通勤人群。教育资源方面，佛山一中、文昌小学等名校环绕，形成一站式教育保障；生活配套层面，叠南市场、东方广场等步行可达，日常购物便捷度高。自住层面，精装修交付的拎包入住属性与禅桂成熟生活圈的便利性兼具；投资层面，禅桂核心区稳定的租赁需求（参考租金 2200-2800 元 / 月）提供长线增值空间，叠加地铁 TOD 规划与路网升级，资产保值属性突出。无论是追求 “地铁通勤 + 名校资源” 的刚需家庭，还是看重禅桂中心化红利的投资者，科恒文昌华府均能以 “老城区核心地段 + 双地铁上盖” 优势，成为佛山置业的优选。 2025-07-26 10:50:00
• 150****2884 2. 楼盘情况项目由佛山市德富恒昌房地产开发有限公司开发，总建筑面积约 4.1 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，楼龄较新（2017 年竣工），规划 3 栋高层住宅共 345 户。主力户型为 59-90㎡二至四居，精装修交付，户型方正且全明设计，部分房源配备双阳台及南北对流格局，主卧套房含独立卫浴与全景飘窗。社区采用围合式布局，内部配置中央花园、休闲广场及儿童游乐区，物业服务由华福物业提供，实行 24 小时巡逻与智能安防系统，物业费 2.3 元 /㎡/ 月。教育资源方面，项目与佛山一中（省一级）直线距离仅 200 米，周边 1 公里范围内覆盖文昌小学、佛山市第二中学等全龄段学府；生态层面，步行 8 分 钟可达锦绣花园党建公园，15 分 钟直达中山公园，居住环境兼具人文底蕴与自然景观。 2025-07-26 10:49:48
• 133****1980 1. 位置科恒文昌华府位于佛山市禅城区文昌路 83 号（佛山一中旁），地处祖庙老城区与桂城商圈交汇地带，属禅桂双城核心辐射区。项目紧邻在建地铁 3 号线叠滘站（步行约 3 分 钟可达），并与中山公园站（步行约 8 分 钟）形成双地铁覆盖；周边公交线路密集，步行 1 分 钟可达文沙站（180 米），自驾通过文昌路、佛山大道 10 分 钟直达千灯湖商圈，20 分 钟接驳广州芳村，构建广佛半小时生活圈。区域路网升级工程同步推进，文昌路西延线（在建）与汾江路立交改造（规划）将进一步强化交通枢纽地位，未来 15 分 钟内可快速连通广湛高铁佛山站。周边生活配套成熟，步行 5 分 钟可达叠南市场、南提市场，10 分 钟范围内覆盖东方广场、富力新堤汇等商业综合体，1.5 公里内有佛山市禅城区永安医院（二级甲等）提供医疗保障。 2025-07-26 10:49:39