①水电收费标准不同公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的。普通商品房住宅水电费按民用算。②交纳的税费和土地出让金不同公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。④在产权上的不同公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。
房改房与普通商品房在产权上有何本质区别？
131****6200 | 2025-07-25 20:19:05
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132****3757 房改房上市流程更复杂：需先到房改部门办理“上市核准”手续，提交原购房合同、单位同意出售证明等材料；商品房交易仅需网签、缴税、过户三步。 2025-07-26 08:41:56
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134****2695 房改房产权受原单位限制：部分房改房存在“优先购买权”条款（原单位对低价出售有异议可回购）；商品房无此限制，产权完整可自由转让、抵押。 2025-07-25 22:55:30
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181****2607 房改房土地性质多为划拨（部分已补缴出让金转为出让），商品房土地为出让；房改房需补缴土地收益金（通常为原购房价与届时评估价差额）方可上市交易，商品房可直接交易。 2025-07-25 22:27:17
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房改房便宜但限制多，普通商品房贵但自由度高。
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听说动迁房比商品房便宜，但好像有些不一样的地方，具体我也不太清楚。
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经济适用房价格通常低于市场价，受政策调控影响大；普通商品房价格受市场供需影响，波动性较大。
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房改房和商品房的不同之处在与土地出让金的交纳非率不一样,很多房改房在办理国土证时需要补交一定费用的土地出让金,不过费用很低,其它和普通住房交易并没有什么不同.非普通商品房是指面积在144平米以上的住房.除了产权可以交易外,其它任何性质的房屋买卖都是不合法的,你所说的使用权转让实质只是你预付了几十年的房屋租金而已,在法律上受不到任何保护.
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