北京中海公元里位于丰台新宫，距离地铁4号线/19号线新宫站直线距离约1.5公里。新宫这个板块一直都是很宜居的地方，享受着南苑森林湿地公园带来的生态福利，又有着地铁和商业的加持。
全部3个回答 >二手房“满五唯一”房源多吗？
130****3788 | 2025-07-25 20:09:20
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180****1301 买“满五唯一”先查“契税票”！让中介查房产证上的契税缴纳时间，确认是否满5年。我有个亲戚没查，结果多花了冤枉钱。 2025-07-26 11:06:02
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133****3578 但“满五唯一”也有坑！有的房东隐瞒“五年内交易过”，结果买家得补缴增值税。我朋友买了套“满五唯一”的房，后来发现房东5年内卖过一次，多花了5万税费。 2025-07-25 23:25:43
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180****3604 多了！2024年四季度占比45%（比2023年高10%），主要集中在朝阳、海淀的成熟社区（比如双井、万柳）。我同事找的房源里，70%都是满五唯一，省了不少税费。 2025-07-25 21:37:57
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中海公元里周边3横5纵3轨枢纽级交通。南苑西路、四环路、五环路，快速通达全城，出行加速度。槐房路、槐房西路、南中轴路、榴乡路、新机场高速路等多条主干道交织。
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我觉得中海公元里还是挺值得买的。项目的容积率仅为2.4，规划了10栋楼，总层高在7-15层之间，层高合适，看起来不会太拥挤。而且参考均价在65000元/平米左右，相对来说还算有竞争力。开发商是北京虹丰置业有限公司，信誉还可以。总体来说，如果符合你的需求和预算，可以考虑。
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中海公元里外立面采用了现代简约的风格，住宅单元的布局合理，保证了每一户都有足够的采光和通风。此外，小区内部的绿化率极高，绿树成荫。
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中海公元里位于丰台区南苑公园南约50米，附近高端商业林立。有万达广场、大悦春风里等商场，目前项目的大型商业配套即围绕新宫地铁展开。
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