二手房的产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，不是以购房时间为基准。购房者需考虑剩余产权年限对房产价值的影响，以便做出更明智的决策。
全部3个回答 >二手房的产权年限如何计算呢？
181****2862 | 2025-07-23 08:58:42
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184****4977 产权年限，就是房子能合法使用的年数。住宅70年，商用40年。买二手房，记得先查清楚还剩多少年，这关系到你的投资回报。 2025-07-26 12:57:30
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180****6871 产权年限影响贷款期限。住宅产权70年，已使用年限越长，可贷款年限越短。具体年限和贷款额度，需根据房屋评估和银行政策确定。 2025-07-24 09:59:56
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150****5176 产权年限？简单说，就是从房子建好那天起算，住宅一般70年，减去已经过去的年头，剩下的就是你的了。 2025-07-23 23:44:53
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151****2582 二手房的产权年限计算，通常遵循以下步骤：首先，确定房屋的初始登记日期，这通常可以在房产证上找到。然后，根据房屋类型（如住宅、商业等）确定土地使用权的最长年限，住宅一般为70年。最后，用最长年限减去已使用年限，得出剩余产权年限。例如，如果一个住宅建于2000年，至今已过去23年，那么剩余产权年限为70-23=47年。这个计算方法适用于大多数情况，但具体还需参考当地政策和法规。 2025-07-23 22:42:20
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产权年限从开发商拿地算起，减去已使用年限。住宅70年，商业40年。记得查房产证。
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产权年限从土地使用权开始，住宅70年。购房时关注剩余年限，避免年限短影响居住和投资。
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一，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外。二，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。
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你好 你对产权还存在误会 所谓产权是指对房屋的所有权 而这个所有权是没有年限的 很多人说的70年产权 其实是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 如你所说 如果你购买的二手房之前已经居住了10年 那么 这所房屋的土地使用年限还剩下60年 现在根据物权法规定 待70年使用期限满后 可以自动续期 但具体操作流程还是没有的 以后法律会完善吧
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