1、建筑层数高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。2、公摊面积高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。3、户型布局洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。4、梯户比和人流量如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，**多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。5、容积率对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
全部3个回答 >洋房和小高层有什么不同？
181****4467 | 2025-07-12 17:39:21
已输入 0 字
已有6个回答
-
158****1903 洋房适合养老，环境好，但价格高。小高层适合年轻人，性价比高，但居住密度大。买洋房要选好地段，小高层要选好户型。 2025-07-22 13:53:20
-
132****8446 购买洋房时，需关注土地使用权年限、容积率等规划指标。小高层需关注建筑质量、消防设施等。购房合同中应明确约定房屋交付标准、产权年限等，以保护购房者权益。 2025-07-19 22:56:44
-
150****8796 从市场趋势看，洋房需求增长，价格稳步上升；小高层供应充足，价格相对稳定。洋房更受改善型需求青睐，小高层更受刚需客户欢迎。 2025-07-16 07:32:49
-
150****4157 根据《城市居住区规划设计标准》，洋房容积率应低于1.0，小高层容积率在1.0-2.5之间。政策鼓励低密度住宅建设，以提高居住品质。 2025-07-13 09:29:17
-
133****0815 洋房适合自住，投资回报率相对较低，但保值性强。小高层适合投资出租，流动性好，但升值空间有限。 2025-07-12 20:14:29
-
158****6527 洋房和小高层在建筑形态、居住体验和价格上存在显著差异。洋房通常指低层、低密度的住宅，强调私密性和舒适性，拥有较大的绿地和公共空间，适合追求高品质生活的客户。小高层则指7-11层的住宅，密度较高，但相对高层建筑而言，居住密度较低，价格相对洋房更为亲民。洋房的容积率较低，绿化率高，而小高层则在容积率和绿化率上有所折中。 2025-07-12 19:50:59
加入交流
相关问题
-
答
-
答
现如今城市中的住宅建筑，大多是小高层、高层建筑，也往往是刚需购房者置业的首选。但是，关于具体达到何种程度算作高层，在不同的国家有不同的规定。中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。小高层和高层的区别？小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
全部3个回答 > -
答
我听说洋房好像更宽敞，有花园，但价格可能更高；高层住宅则更紧凑，视野好，价格相对亲民。
全部3个回答 > -
答
洋房低层高绿化，小高层高层低密度。
全部4个回答 > -
答
小高层和高层区别是什么 小高层几楼根据楼层高度不同，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。相较于高层建筑，小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样，但是二者在楼层选择上的区别还是很大的。小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱，11层小高层几楼这是很多购房者想要知道的事情。小高层和高层区别有哪些？小高层是通俗的说法，一般7—11层为小高层。一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层特点：(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
全部3个回答 >
买房交流
3139
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（489）
