回迁房最晚几年下房证要看回迁房能不能够办理房产证，因为有一些回迁房是不能够办理房产证的，正常如果能够办理的话，一般在1~3年度属于正常的现象。在拿到房屋所有产权证之后，至少5年之内不能够上市交易，所以想要购买回迁房的住户，要提前了解好相关的信息。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，是中国特殊的拆迁政策的产物。购买回迁房需要注意什么事项?1、了解回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的，但是在购买之后也不能够进行过户，容易出现有一房多卖的情况，而且也没有办法办理抵押贷款。2、业主手中只有发展商的回迁协议的就最好不要购买，回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。3、回迁房也分为两种原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权，原住房是公房从回迁之日起5年后才上市交易，过户费用高需要额外再支付一笔土地出让金。
回迁房最晚几年可以拿到房产证？
151****2134 | 2025-05-07 08:52:05
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151****8537 听说回迁房交付后90天内能拿到房产证，但具体还得看开发商。 2025-05-12 23:39:17
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184****7950 我的经验是，回迁房交付后90天内能拿到房产证。但有时开发商拖延，可能要等更久。 2025-05-08 12:51:03
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166****4133 回迁房拿证，一般90天搞定。开发商不拖拉，你就能早点拿到手。 2025-05-07 23:20:22
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180****3127 根据《城市房地产管理法》规定，回迁房在交付使用后90日内，开发商应办理房屋所有权初始登记。业主在取得初始登记后，可申请办理个人房产证。因此，回迁房最晚应在交付后90日内拿到房产证。 2025-05-07 20:29:48
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。
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回迁房房大概在1到3年左右才能够办理下来房产证的，各地市民在办理回迁房的房产证的这件事情上还需要详细到当地的房管局咨询的，每个地方对于回迁房房产证的办理的一些实施细则不太一样，但肯定回迁房的房产证操之过急也是行不通的。
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1。回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。2。现在新出的房产证和土地证是一个证3。回迁房2年内不能过户，2年后没问题4。回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样，
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