公积金贷款与工作年限有关吗？

住房公积金贷款额度测算需要多个条件，包括月缴存额度、年龄及抵押房产价值等，并且个人正常缴存住房公积金六个月以上。

根据《物权法》规定，住宅用地使用权期限届满，自动续期。但实际操作中，银行会考虑土地剩余年限，以规避风险。因此，土地年限对二手房贷款年限有影响，购房者需注意土地使用权期限。

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1、市住房公积金管理委员会批准的**高限额。借款申请人夫妻双方都缴存公积金的，贷款额度**高30万元，单方缴存公积金的，贷款额度**高20万元;2、按照借款申请人及配偶贷款期内住房公积金月缴存额及贷款时公积金账户存储余额计算可贷额度：公积金贷款额度=(借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5 +借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15)/2;3、贷款总额不得超过所购房屋总价款或房产抵押物评估价值的70%或质押物的90%;4、贷款月还款额不得超过夫妻双方月工资收入的50%;5、商转公的，不超过商业性住房贷款余额;6、借用他人款项的不超过债权人提供的双方借款协议、公证的借据载明的债权余额。

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住房公积金贷款与户口所在地无关。只与工作单位所在地和公积金所属地区有关。可以在您交纳的公积金所属地区当地使用住房公积金贷款。

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①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上**高可贷7成，90㎡以下**高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般**高贷款年限可达10至15年，**高贷款额度可到7成。③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得**高8成20年的贷款。

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