军产房的所有权是属于部队。区别是军产是不能贷款的，国产是可以的。产证是军产，军产房的土地是国家划拨给军队使用的，所以使用权是属于部队不归房产局管。区别：①军产是购房不能贷款的只能现金，国产可以。②军产房是不受限购影响的买几套都可以，但国产就不可以了，只能买两套。③买军产房是要在部队过户的，国产是在交易市场。
全部3个回答 >2025年军产房政策是什么？
130****9819 | 2025-04-30 13:00:14
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184****1795 2025年军产房政策维持现状，禁止私下买卖、转让和抵押。分配、使用需经军队相关部门审批，保障军队利益。 2025-05-01 23:18:15
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132****1722 2025年军产房政策主要是军队内部的住房分配和管理，跟我们普通购房者关系不大。军产房不能买卖，只能军队内部分配。我们还是关注商品房市场吧，那里选择更多，也更符合我们的需求。 2025-04-30 23:09:47
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151****1088 2025年军产房政策主要涉及军队住房制度改革，旨在优化军队住房资源配置，提高住房保障水平。政策内容包括：1. 军产房的产权归军队所有，不得转让、抵押或出租。2. 军产房分配对象为现役军人及其家属，优先保障有特殊贡献的军人。3. 军产房的建设和管理遵循国家房地产法律法规，确保住房质量和安全。4. 军产房的维修、改造和拆迁等事项，由军队相关部门负责。5. 军产房政策将根据国家和军队的实际情况进行适时调整。作为房产经纪人，我建议您关注政策动态，合理规划购房需求。 2025-04-30 22:23:18
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你都说是违规购买的军产房，目前对已买的违规军产房不可能有什么政策，就像农村的小产权房只能是先住着，看以后会不会有政策改变。由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同,有的是开发商,有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定。建议购房者先确认该房产是否经过军队主管部门（总后勤部）批准，否则您的权益无法得到保障。购买军产房还应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。购房者在购房军产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么您还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。建议您谨慎购买军产房屋。
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所谓的军产房就是国家批给军队的房用地，一楼的大哥说的好详细哦！军产房一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭……
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军产房是属于只有部队才认可的产权，到地方之后跟本不起作用，交易也只能在部队内部进行。
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军产房是军队产权的住房，仅限军队人员居住。
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