公寓房是否有房产证？

公寓房是有房产证的，只是因为产权的不同不属于住宅类型。一般公寓都属于商业用地，因为公寓的特殊性，所以按照单元式的房型进行了设计。和普通的住宅相比，公寓的年限为40年或50年，而且带有商业属性，除了居住之外还可以开公司，而且公寓提供酒店式的管理服务，有类比酒店式的物业管理保洁服务和租赁管理。公寓房目前受到许多年轻人的喜爱，一方面是因为面积比较小，更适合单人或者是二人居住，而且因为不受到限购政策的影响，所以对于许多外地人来说，购买起来更加方便。但如果是家庭居住的话，建议还是要购买传统的普通住宅，一方面能够享受首套房的优惠政策，而且在日后交易买卖时，住宅的保值率会更高，并且住宅有70年的所有权到期会自动续期。

公寓房是有房产证的，只是因为产权的不同不属于住宅类型。一般公寓都属于商业用地，因为公寓的特殊性，所以按照单元式的房型进行了设计。和普通的住宅相比，公寓的年限为40年或50年，而且带有商业属性，除了居住之外还可以开公司，而且公寓提供酒店式的管理服务，有类比酒店式的物业管理保洁服务和租赁管理。公寓房目前受到许多年轻人的喜爱，一方面是因为面积比较小，更适合单人或者是二人居住，而且因为不受到限购政策的影响，所以对于许多外地人来说，购买起来更加方便。但如果是家庭居住的话，建议还是要购买传统的普通住宅，一方面能够享受首套房的优惠政策，而且在日后交易买卖时，住宅的保值率会更高，并且住宅有70年的所有权到期会自动续期。

公寓房有房产证的，按照正常流程所购买的房子，无论是公寓房还是普通的住宅，都会有房屋所有产权证，并且在房屋产权证上会对房子的性质注明，不同的房屋用途，产权的年限会有一定的变化，如果说土地用途为商业用地，产权作为40年，如果土地用途是普通住宅，产权年限则是70年，大多数商业性质的公寓产权都是40年。公寓的定义公寓是房地产投资当中比较普遍的一种居住地产形式，也可以被认为是公共寓所，商业公寓能够对外租赁，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用，大多数的公寓不受到购房要求的限制，所以成为了不少年轻人的理想选择。公寓和住宅的区别：1、土地使用权年限的区别因为大多数的公寓都属于商业用地或者是综合用地，因此使用年限在40年或者是50年，而住宅则是70年。2、配套设施公寓周边的配套设施相对完善，而且主要都是和商业有关，住宅一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景。3、户型设计、梯户比、水电燃气的区别从居住体验感来说，住宅是比较好的，对于户型朝向和采光要求比较高，但很多的公寓不如住宅，只有简单的功能，甚至不能够接入天然气，日常生活会受限。4、购买客群、居住环境的区别公寓针对的客户群大多数还是投资或者是商业开发的人群，而住宅类的住房，基本上都是想要在城市定居生活的家庭，因此大多数的城市公寓是不限购的。针对的客群不同，也导致了公寓和住宅的居住环境不同，公寓由于可以用于酒店、商住两用等业态经营，所以入住的人员结构相对比较复杂多变，进出的人员繁多，而住宅的入住人群结构就相对稳定一些。

买酒店式公寓，房产证是关键。有证的，权属清晰，交易安全；没证的，风险大，不建议购买。多年的经验告诉我，房产证是房产交易的“护身符”。

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可以落户。根据公寓属性判断能否落户：一般住宅，70年产权，就可以落户口。商住两用，或者商用，40年产权，就不可以落户。公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！公寓三种类型：其一，住宅类公寓用地性质一般为住宅，产权类型为公寓，产权年限为70年。特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。其二，商务公寓用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，****低可达2成，按揭可达20-30年。

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