2025年二手房购置税怎么算？

主要是：契税（个人：房款的1.5%,单位：3%）和印花税（房款的万分之五）。

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购买2手楼，只有一个契税，90平以内首套1个点，2套2个点，超过90平首套1.5，契税**高3个点

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一、购新房只需要缴纳契税；二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税三、购置税征收方式（一）、契税1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 （二）、卖方：增值税及附加住宅（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。（三）、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

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新房具体交税细则：1、契税，普通住宅1.5% 商住两用或公寓为4%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%。4、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)5、《房屋所有权证》工本费，依照各地收费标准而定。7、交房时还需要承担煤气初装费、分式电表安装费、有线电视安装费、交易手续费等相关费用。二手房具体交税细则：2、营业税，总房款的5.55%。(备注：一般由买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上则不需要缴纳此税。)3、个人所得税，总房款的1.5%(备注：一般由买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是卖方少有的房产，此税则需要交。)4、印花税，总房款的万分之五。5、交易费，按平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)6、产权证工本费，依照各地收费标准而定。7、他项权证工本费，依照各地收费标准而定。(备注：此费用需贷款才会产生)8、土地出让金，总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后若再卖房，则买方不再需要交)除了上述这些费用以外，业内人士还表示，如果购房过程中产生按揭，则还需要有评估费、保险费、公证费，相关具体费用则根据各地的标准来界定。

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新房购置税如下：①普通住房要交1.5%契税和0.1%印花税，这是必须交的。另外5年内房子要交5.5%营业税和1%个人所得税，5年外就不用交了。在这个基础上已购公房要交1560*建筑面积*1%土地出让金，要是优惠超标的是6%土地出让金。回迁房要交3%土地出让金。经济适用房5年内交差额*10综合地价款，5年外交成交价*10综合地价款。②非普通住房5年内3%营业税和1%个人所得税，5年外交(出售价-当年购买价)*5.5%营业税，3%契税，0.1%印花税，3年内交1%土地增值税，3-5年交0.5%土地增值税5年外不交。房屋购置税的算法时间：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由是不进行收楼的，物业管理费可从发出入住通知书一个月后开始计算。一般交三个月。即使产权人长期不住房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。