农村房子为什么要登记房产？

提供身份证，是需要确认看房人身份，对中介来说，有很重要的意义：1，作登记，确定中介工作效绩；2，防止被看房者撇开，如果恶意跳过中介买中介介绍的房子，中介可以有证据及资料起诉看房者！若必要提供身份证复印的话，可以在身份证复印件上划上两杠，注明只做看房使用！

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即房产产权登记，是指凡在规定范围内的房屋产权不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房产所在的房产管理机构申请登记。经审核确认产权，由房产管理机关发给《房屋所有权权证》，房产权登记是房产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房产管 理，依法确认房产权利的法定手续。房产权登记有三个方面的作用：产权确认， 即确认房产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房产管理，即通过房产权登记对房产交易状况进行管理和监督。

房屋登记拍照主要是为了确定房屋的面积，大多是小产权房或者是农村的自建房，在房屋登记拍照之后用于资料留档，是为了后续在变更产权证或者是拆迁时核对房屋的面积，属于正常的行为。现在大多数的农村都已经开展房屋登记拍照的工作，一方面是为了摸清农村自住房的情况，另外一方面也是为了避免在拆迁时有人突击建房子来增大房屋的面积。

《物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”这里规定了预告登记失效的几种情形：所谓“债权消灭”是指，当事人之间的债权债务关系终止的情形，如买受人在购买现房且办理了预告登记之后又与出卖人协商终止合同；再如，因出卖人交付的房屋不符合合同约定的条件构成严重违约，买受人解除买卖合同，要求出卖人承担违约责任，此时由于买卖合同已经解除，作为预告登记的基础法律关系丧失了，自然预告登记也应失效。按照《物权法》第二十条第二款的规定，预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。但是，由于债权是当事人之间的合同产生的，不具有公开性，房屋登记机构难以知悉当事人之间的债权是否失效，因此我们认为，在预告登记后，如果债权消灭的，当事人应当持债权失效的证明文件（如当事人解除买卖合同或抵押合同的书面协议、法院解除合同的生效判决或仲裁机构生效的裁决）到房屋登记机构申请注销房屋预告登记。因此，《办法》本条第二款规定的，预告登记后，债权消灭，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记是指，房屋登记机构必须依据当事人的申请办理预告登记的注销登记。预告登记注销后，再撤销商品房买卖合同备案手续，这时在房屋登记机构就没有你的房屋产权的所有信息，再行购房按首套办理，还可以享受优惠政策。

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一、我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。

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