按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
全部2个回答 >购房定金可以由朋友代付吗？
166****9105 | 2025-04-22 09:58:00
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188****2696 可以，但要签协议，明确定金归属。我买房时就遇到过这种情况，处理得当就没问题。 2025-05-01 21:36:46
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155****3329 购房定金可以由朋友代付，但必须签订书面协议，明确代付关系及定金归属，以保护双方权益。 2025-04-30 16:34:04
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185****1467 可以代付，但需提供代付人资金来源证明，以免影响贷款审批。 2025-04-25 19:30:35
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188****5855 可以啊，只要朋友愿意，你俩关系够铁，这都不是事儿。 2025-04-23 12:34:16
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188****3105 可以的，但要签个协议，说清楚定金是谁的，免得以后有纠纷。 2025-04-22 17:10:03
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188****6040 购房定金可以由朋友代付，但需注意以下几点：首先，双方需签订书面协议，明确代付关系及定金归属。其次，代付人需提供身份证明及资金来源证明，以确保交易合规。最后，代付行为可能影响贷款审批，建议提前与银行沟通。总之，代付定金在法律允许范围内，但需遵循相关程序，确保交易安全。 2025-04-22 16:16:41
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契税可以让别人代缴。契税代缴纳需提交的申请材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）； 4、购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。
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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。二、交定金注意事项有哪些？1、一定要签协议交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。3、将退定金事宜写进协议书在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，**好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。三、什么情况下可以退定金？1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
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在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。(2) 因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。(3) 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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购房的契税是可以让别人代为缴纳的，但是在支付的时候需要有购房者的委托书，同时还要提供购房合同的原件复印件以及购房的发票和购房人本人的身份证复印件，由别人代为缴纳的话，还要提供代理人的身份证，所以最好是由自己去缴纳。大多数情况之下，契税在缴纳的时候会按照房屋总额的3%到5%收取，如果满足以下的条件，可以享受一定的优惠政策：1、对于首次购买住房，并且住房的面积在90平米以下，普通住宅按照房屋总额的1%收取契税。2、首次购买住房，住房的面积在90平米以上，但不足144平米，普通住宅按照房屋总额的1%收取契税。3、首次购买住房，住房的面积超过144平米，属于非普通住宅，按照房屋总额的3%收取契税。4、购买商业性住房或者是第2套住房，按照房屋总额的3%收取契税。
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