网签不通过可以退还首付，但是需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
房子没网签可以全额退还首付吗？
150****4707 | 2025-04-15 12:15:21
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155****9330 我听说，没网签前，首付应该可以退。但具体情况还要看合同，最好咨询专业人士。 2025-04-20 17:01:38
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133****6391 作为银行房贷顾问，我建议，没网签前，首付退还可能性较大。但要尽快办理，以免影响个人信用。 2025-04-16 09:58:37
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185****4552 作为普通购房者，我关心的是，没网签前，首付一般可以退。但要尽快和开发商沟通，以免夜长梦多。 2025-04-15 19:12:28
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155****9188 作为房产投资者，我的经验是，没网签前，首付退还可能性大。但具体要看合同条款，有无约定。 2025-04-15 16:41:48
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我听说，如果房子没网签，可能可以退全部首付。但具体还要看合同，和开发商沟通。
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问 首付可以退还吗？答
首付退还不容易，除非开发商违约。合同里写得清清楚楚，自己违约就别想退了。
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问 没网签可以退房吗答
电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同3.双方当事人签字（盖章）4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
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新政策解读：契税政策已经确定，90平以下首套1个点契税，二套也是1个点契税，90平以上首套1.5契税，二套2个点契税，面积划分只有这两个，即使超过144也是一样，营业税只要超过2年，不论面积大小都，个税仍要满足超过5年家庭才可以免！2015年1月18日以后交契税的，再次交易，个税按差额的20%征收
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