个人买房如何办理贷款？

听说要办商业贷款，得先查信用，然后找银行，提交资料，等审批。

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商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

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一、个人抵押贷款条件是什么1、房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，**高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款**长能贷30年，消费类房产抵押贷款**长能贷10年，经营类房产抵押贷款**长能贷5年。3、二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。个人抵押贷款条件是什么？如何办理个人抵押贷款二、如何办理个人抵押贷款1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

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个人贷款买房流程（注意线下流程）：1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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首先关于对贷款人的约束条件,国家的相关规定相对宽松。只要是有民事行为能力的公民,男性65岁以下,女性60岁以下,有正当职业和稳定的收入,信用良好,无违法行为,抵押房产的价值在规定标准以上,即有资格申请个人住房商业贷款。贷款金额根据抵押房屋的评估价值和个人还款能力而定。首套房**至少三成,提交的收入证明是每月还款额的2倍。基准利率6.55,商业贷款贷的是银行的钱,贷不贷,贷多少,利率多少由银行决定。贷款流程为:签订买卖合同-房屋评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。还款方式多,提前还款也灵活。商业贷款满一年之后,每年都可以提前还款。除了商业贷款之外,个人买房还可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款要求申请人连续缴存住房公积金至少6个月,预购房屋整体工程完工三分之二以上。首套房**至少3成,具体金额每个省份有针对本区域的政策。公积金贷的事公积金管理的钱,职工和单位缴纳,银行托管,由住房公积金管理审批。住房公积金贷款流程为:签订买卖合同-评估-公积金管理审核-闵倩-过户-放款-抵押登记办理。住房公积金还款方式单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,只有一次提前还款的机会。虽然住房公积金贷款比商业贷款金额少、还款压力小,但实地推行阻碍比较大。主要来自如下几个方面:审批流程复杂,审批时间长;银行支持力度不够;对工程完成度要求较高;异地公积金系统信息不对等,异地互认难度大。鉴于以上原因,建议短期内有购房需求的购房者选择商业贷款。

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