目前，我们通常所说的房屋产权从拿地开始计算，大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。我国是土地国有，买房子实际是国家土体使用权的出让，所以我国房屋有产权年限。《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当**迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
全部3个回答 >商用房的使用年限是多少？
134****7309 | 2025-04-06 21:49:54
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188****3029 商用房使用年限40年。 2025-04-15 15:31:25
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130****3013 商用房土地使用权最高40年，到期后可申请续期。购买时需审查土地使用权证，确保合法权益。 2025-04-13 10:00:07
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158****2882 商用房贷款期限最长不超过土地剩余使用年限。建议提前了解土地使用权年限，合理规划贷款期限。 2025-04-09 11:42:00
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150****2071 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地土地使用权出让最高年限为40年。这一政策规定了商用房土地使用权的最长期限，对商用房投资和交易具有重要影响。 2025-04-07 08:44:47
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185****6373 商用房使用年限一般40年，购买时注意土地剩余年限。 2025-04-06 23:38:50
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131****7815 商用房的使用年限通常为40年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。这意味着商用房的土地使用权到期后，需要重新申请续期。在实际操作中，开发商拿地后，从建设到交付，可能需要几年时间，因此实际使用年限可能少于40年。建议在购买商用房时，详细了解土地使用权剩余年限，以免影响投资回报。 2025-04-06 22:10:01
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1．商业用房的土地**高使用年限是40年，综合用地是50年。2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起。3．40年是**高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。4．住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。
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商业产权分五个税种1：契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）4：个税，全额的20%或差额的20% （此差额是网签价-原购价-本次土增）5：印花税0.1%（土增的30%---60%的算法30%：增值50%以内40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上（现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）/原购价*100%
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不用担心，《物权法》第149条规定：建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。
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1．商业用房的土地**高使用年限是40年，综合用地是50年。2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起。3．40年是**高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。4．住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，**后怎样要看届时的具体政策了。
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