听说集资房有风险，如产权不明等。建议咨询专业人士，选择有信誉的开发商。
全部3个回答 >集资房交易存在哪些风险？
150****8154 | 2025-04-04 13:16:52
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188****8982 集资房交易风险高，产权不明晰，可能无法办理产权证，存在法律纠纷隐患，资金安全也难以保障。 2025-04-05 07:24:51
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185****8664 集资房交易，就像买彩票，中奖了皆大欢喜，没中奖就可能血本无归。 2025-04-04 21:19:14
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184****6043 集资房交易存在多重风险。首先，集资房可能未获得合法的土地使用权和建设许可，违反城市规划和土地管理法规。其次，集资房可能存在质量问题，缺乏正规验收程序。此外，集资房交易可能涉及非法集资，存在资金安全风险。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》，集资房交易存在法律风险，可能导致合同无效，购房者权益难以保障。 2025-04-04 17:50:33
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当然有风险，因为地是集体的，他开发是镇政府行为，没有国家许可证，你买了没有产证的。得不到国家保护的。
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小产权房通常无法获得正规银行贷款，因为它们没有国家认可的产权证书。即使有贷款，利率也较高，增加了购房者的财务负担。
全部5个回答 > -
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单位集资房性质集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，但是对于已经拥有住房的职工来说，可能显得多余。但由于集资房交易可以获取利润，因此在社会上存在着许多集资房交易的现象。但是集资房并不能与普通的商品房相提并论，它是带有政策性质的福利房，并且产权按出资的比例确定归属。所以集资房的产权有可能并不全权属于个人。
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集资房转让风险多，产权、税费、法律问题都要考虑。我的经验是，宁可多花时间，也要确保房子没问题，住得安心。
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