买房后有约定按约定办理产权证书，没有约定参考如下法条办理房产证。如果开发商违约，可以参考如下法条维权。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
全部3个回答 >准现房有房产证吗？
150****4249 | 2025-04-04 07:23:08
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155****4768 我听说准现房是有房产证的，但具体不太清楚。好像是开发商在交房前会办好，这样我们买房才安心。 2025-04-13 21:50:24
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150****8594 我买房多年，准现房是有房产证的。开发商会在交房前办好，这样我们买房才放心。 2025-04-11 21:21:50
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133****2952 根据市场数据，准现房在交房前普遍会办理好房产证。房产证的办理情况是衡量开发商信誉和项目合规性的重要指标。 2025-04-09 11:23:30
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150****4556 准现房是有房产证的，这样我们买房心里才踏实。有了房产证，房子才是真正属于我们的。 2025-04-05 07:31:05
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180****9226 购买准现房时，房产证是关键。开发商会在交房前办理好房产证，这是投资的重要保障。 2025-04-04 22:50:20
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184****1981 准现房是指已经建成或即将建成的房屋，通常在交房前会办理好房产证。作为房产经纪人，我可以告诉您，购买准现房时，开发商需要在房屋交付前完成房屋所有权的初始登记，并取得房产证。购房者在签订购房合同后，可以要求查看房产证或相关证明文件，以确保房产的合法性和安全性。此外，房产证是房屋所有权的重要凭证，关系到房屋的交易、抵押等权益，因此在购买准现房时，务必关注房产证的办理情况。 2025-04-04 10:17:36
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问 现房有房产证吗答
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没能证得分情况 ，期房还是现房？是暂时没办证呢？还是以后也不办证？暂时不办理房产证的，什么时候办理，交齐房款后签《商品房买卖合同》吗？还是签其它协议？有规划、施工、土地使用证、预售许可证、资质证吗，通常所说的五证。现在除了商品房还有小产权房，所以你一定要分清，如果是商品房，肯定能办理产权证，只不过是时间问题，除非开发商手续不齐全。另外就是小产权房，肯定不能办理属于你看书产权的房产证。
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2015年金九银十已过，楼市的旺季热热闹闹收场了，接下来的12月，是楼市传统的收房季节，一大批准现房又涌现出来，购房者又多了一种新的选择。准现房和现房有何区别?准现房有哪些优点?购买准现房时要注意哪些问题? 准现房和现房如何区分? 准现房：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。 现房：是指开发商已办妥房地产权证的商品房，购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。开发商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具备正常交付使用功能。 准现房有哪些优点? 1、看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房**大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。 2、准现房与期房相比，**大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番; 3、此外，相比现房，准现房的销售还处于开发商评价走量阶段，因此，整体价格相对比较低，通常还会有较大的优惠力度。 挑选准现房要注意哪些问题? 1、警惕商品房使用年限 如果购房合同中没有约定产权年限，开发商可能存在重大违约，可以要求解除合同或要求开发商赔偿。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定，那就不能追究开发商的责任。在买房合同中，通常都会体现房屋的使用年限，买房人要看清。 2、警惕房屋是否被抵押或一房多卖 在购买准现房的过程中，还要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。法律专家表示，在买房前，要去房管部门查看房屋产权情况，避免出现房屋已被抵押或销售的情况。 3、房屋质量问题需看清 准现房由于已接近完工，所以房屋的实体，包括朝向、户型、观景、方位等实际的情况已经体现出来，购房者在购房前可到楼盘现场实地体验；查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题；注重公共空间情况，包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理；注重户型的外部环境，包括自身房子所处位置的楼间距、私密性，以及房子外部的景观情况。
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什么是准现房？准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子，但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。
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准现房是指房屋的主体基本完工，小区内的楼宇及相关设施也已经有了大致的轮廓，户型、楼的间距等都已经一目了然，只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。
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