二手房过户流程：一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
全部5个回答 >房产买卖过户的流程是什么？
132****0383 | 2025-04-01 15:44:12
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155****4087 我听说房产过户要签合同，交定金，然后去交易中心办手续，还要交税。具体流程我也不太清楚，但好像挺复杂的。 2025-04-10 22:24:38
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150****4440 房产过户，合同要细看，税费提前算好，过户别拖，尾款及时付。我过户过几次，按流程走，一般没问题。 2025-04-08 11:52:03
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151****0009 房产过户时，买方若需贷款，应先申请房贷预批。过户后，银行放款，买方开始还贷。注意评估贷款条件，选择合适还款方式。 2025-04-05 19:18:57
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151****6908 房产过户流程包括合同签订、定金支付、过户登记、税费缴纳和尾款支付。数据显示，过户时间平均为30天，税费约占房价5%。流程效率和税费政策对市场交易活跃度有显著影响。 2025-04-02 07:17:10
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181****8013 房产买卖过户，先签买卖合同，交定金，然后去交易中心办过户，交税费，最后收尾款。注意合同细节，税费计算，别拖太久。 2025-04-01 22:56:39
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134****2522 房产买卖过户流程涉及多个环节。首先，买卖双方签订买卖合同，明确交易条件。接着，买方需支付定金，卖方提供房产证等相关文件。随后，双方需到交易中心房产办理过户手续，提交相关材料，包括身份证明、房产证、买卖合同等。交易中心审核无误后，办理过户登记。过户完成后，买方需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。最后，卖方收到尾款，交易完成。整个流程需注意合同条款、税费计算及过户时间等细节，以确保交易顺利进行。 2025-04-01 20:10:11
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农村房产证过户，需要按以下程序进行： 第 1 步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第 2 步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。第 3 步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第 4 步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第 5 步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
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全款房买卖过户流程如下：1、全款房子买卖过户前，先要准备好个人的有效身份证件和房屋买卖合同等资料，需要携带这些资料到场办理。2、若房屋还在出租状态，需要承租人放弃优先购买，若房屋属于多人共有，需要所有共有人都同意，到场提供有效证件。3、购买人或者出售人，因为其他原因不能到场办理手续的，可以委托他人帮忙办理，需要出具公证过的授权委托书，委托人及受托方的身份证件等资料。4、购买人支付完定金之后，买卖双方签订房屋买卖合同，然后约定时间到房管局办理登记过户手续。5、携带相关资料到房管局提出过户登记申请，房管局会对房屋价格进行评估，评估后按规定缴纳契税及其他相关税费和费用。6、凭借完税凭证及其他资料，办理房产过户手续，等待领取新的房产证即可。
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央产房买卖流程和其他商品房虽然有一定的区别，但准备的资料都差不多。由单位出具上市出售的证明，提供出售确认表，以及物业费和供暖费已经交清的证明原件。凭借着申请人的个人身份证明缴纳相应的契税，可以完成央产房的过户。除此以外，还需要提供与原产权单位签订的公有住房买卖合同，如果是多个产权共有人，需要所有产权共有人签订同意出售的书面证明。通过继承的方式过户，需要先到房屋所在地的公证处，办理继承权的公证，会对继承公证时到家庭成员核对，公证办理结束之后，凭借着继承公证书，房产证和身份证到当地的财政局办理证明，申请继承转移。在房产继承中可能存在的费用包括有公证费、评估费、登记、印花以及交易多种费用，和二手房买卖时的费用类似，程序并不复杂。
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房产赠与：直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。买卖法：在房产过户中，买卖是**常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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