我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
全部3个回答 >二手房过户后，产权年限会重新计算吗？
151****5456 | 2025-04-01 11:12:53
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181****8794 产权年限从拿地算起，过户后不会变，经验之谈。 2025-04-10 21:50:55
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180****8120 产权年限不重新计算。 2025-04-08 11:31:50
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131****3863 过户不影响产权年限，从开发商拿地算起，数据趋势一致。 2025-04-04 22:07:25
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134****9662 过户不改年龄，房子也是。 2025-04-02 14:27:24
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151****3647 根据《物权法》规定，房屋产权年限从开发商拿地时起算，二手房过户后产权年限不会重新计算。 2025-04-01 20:55:13
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180****4359 不会重新计算。产权年限从开发商拿地算起，过户不影响。 2025-04-01 19:40:25
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这个和谁的名字没有关系，从这个房子交付使用开始，就是70年，不管产权如何变动！
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住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
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二手房的产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，不是以购房时间为基准。购房者需考虑剩余产权年限对房产价值的影响，以便做出更明智的决策。
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产权年限从开发商拿地算起，减去已使用年限。住宅70年，商业40年。记得查房产证。
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