我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
全部3个回答 >二手房过户后,产权年限会重新计算吗?
151****5456 | 2025-04-01 11:12:53
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181****8794 产权年限从拿地算起,过户后不会变,经验之谈。 2025-04-10 21:50:55
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180****8120 产权年限不重新计算。 2025-04-08 11:31:50
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131****3863 过户不影响产权年限,从开发商拿地算起,数据趋势一致。 2025-04-04 22:07:25
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134****9662 过户不改年龄,房子也是。 2025-04-02 14:27:24
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151****3647 根据《物权法》规定,房屋产权年限从开发商拿地时起算,二手房过户后产权年限不会重新计算。 2025-04-01 20:55:13
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180****4359 不会重新计算。产权年限从开发商拿地算起,过户不影响。 2025-04-01 19:40:25
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这个和谁的名字没有关系,从这个房子交付使用开始,就是70年,不管产权如何变动!
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住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限,有些城市已经将房产证和土地证合二为一了,统称为《房地产权证》,这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。一些商用或者公用的房子,不能办理产权证,只有买卖合同。查询产权年限,需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
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二手房的产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的,不是以购房时间为基准。购房者需考虑剩余产权年限对房产价值的影响,以便做出更明智的决策。
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产权年限从开发商拿地算起,减去已使用年限。住宅70年,商业40年。记得查房产证。
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