**好通过中介来处理中介方有经验可以尽量避免您的利益不受损失
全部4个回答 >卖二手房需要注意什么？
150****3839 | 2025-04-01 10:37:03
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133****1475 我听说卖房时要注意产权问题，还有价格要合理，其他的我也不太清楚。 2025-04-11 21:29:17
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185****9606 卖房时，要诚实披露房屋状况，合理定价，保持房屋整洁，这样更容易吸引买家。 2025-04-08 13:50:00
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166****8407 产权清晰，合理定价，优化展示，有效沟通。 2025-04-05 07:08:32
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151****1297 二手房市场受供需关系、经济环境和政策调控影响，需关注这些因素对房价的影响。 2025-04-02 20:03:43
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155****9145 卖房时，要确保房子整洁、功能齐全，这样买家看了才会满意。 2025-04-01 22:13:26
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130****9281 在出售二手房时，需关注房屋的产权清晰、无纠纷，确保房屋质量符合标准，提供详尽的房屋信息和历史记录。同时，合理定价，考虑市场趋势和同区域类似房产的售价。此外，优化房屋展示，提升买家体验，如进行必要的翻新和清洁。最后，与买家进行有效沟通，协助完成交易流程，包括贷款、过户等手续。 2025-04-01 18:55:29
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首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
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选正规中介，审合同，防风险。
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（一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；3、第三步要查验房屋有无债务负担；4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。（二）如通过中介找房，一定要会选择。一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。
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现在很多人们在买卖房屋的过程当中，为了避免耽误自己太多的时间，会委托中介进行卖房。卖二手房通过中介需要注意以下4点注意事项：核实交易信息要与中介公司签订相关的买卖协议，并且选择该地区知名度且口碑比较好的中介公司，并且就交易成功之后的佣金做好相关的约定。还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行确认。慎签合同在签订协议时不要留下空白的条款，以避免房产中介公司私下篡改合同。拒签“霸王合同”在合同当中出现的违约责任要。符合公平的原则。买卖双方应当拒绝签订“霸王合同”避免事后遗留法律风险。留存原件签订房屋买卖居间协议时应当一式两份，要求房产中介公司提供正规的发票，在交纳定金时候要有加盖中介公司公章的收据，并写清款项的事由。
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