房屋住改商后坏处有很多，比如存在很大的隐患，如果之前的燃气管路是按照居民楼来进行设置的，如果改成商业用户，那么可能会存在超负荷运行的情况，这样会增加安全隐患，另外，如果私自更改住宅用途，一旦出现了问题，安全防护跟不上会导致邻居受灾。 除此之外，房子住改商后，房屋的产权可能会受到一定的影响。这也就意味着将住宅房屋改成了商业，比如水电费的收费标准也会相应的提高，按照商业的标准收取。另外，除了向相关职能部门提出更改申请之外，还应当得到本栋楼业主的全体同意才可以进行更改，而且更改的程序相对来说也比较繁琐，要重新进行备案，重新领取相应的证件，当所有程序完成下来，可能需要半年的时间，所以尽量不要将住宅房屋改成商业用房。
房子“住改商”后有哪些弊端？
133****8320 | 2025-03-31 14:18:36
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166****4647 住改商弊端：噪音大，环境差，法律风险高。 2025-04-01 07:48:01
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158****8584 住改商可能违反规划用途，影响房屋结构安全，增加法律风险，损害业主权益。 2025-03-31 22:33:38
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131****5331 住改商后，生活噪音大，邻里关系紧张，居住环境变差，影响生活质量。 2025-03-31 17:05:18
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问 房子住改商后坏处答
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答
目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，**怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。
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住改商对房子是有一定影响的。住宅房和商用房不论是水电还是煤气都是不同路线的，改为商业用户，燃气存在超负荷运行，这样不但增加了燃气使用量和安全隐患，而且民用气和商业用气也有价差。
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住改商可能提高收益，但需注意法规和成本。
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30年后高层住宅，电梯老化、维修频繁，影响居住体验。邻里关系复杂，隐私保护难。建议关注低层住宅，居住更舒适。
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