房子“住改商”后有哪些弊端？

　　房屋住改商后坏处有很多，比如存在很大的隐患，如果之前的燃气管路是按照居民楼来进行设置的，如果改成商业用户，那么可能会存在超负荷运行的情况，这样会增加安全隐患，另外，如果私自更改住宅用途，一旦出现了问题，安全防护跟不上会导致邻居受灾。　　除此之外，房子住改商后，房屋的产权可能会受到一定的影响。这也就意味着将住宅房屋改成了商业，比如水电费的收费标准也会相应的提高，按照商业的标准收取。另外，除了向相关职能部门提出更改申请之外，还应当得到本栋楼业主的全体同意才可以进行更改，而且更改的程序相对来说也比较繁琐，要重新进行备案，重新领取相应的证件，当所有程序完成下来，可能需要半年的时间，所以尽量不要将住宅房屋改成商业用房。

目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，**怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。

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住改商对房子是有一定影响的。住宅房和商用房不论是水电还是煤气都是不同路线的，改为商业用户，燃气存在超负荷运行，这样不但增加了燃气使用量和安全隐患，而且民用气和商业用气也有价差。

一、你这种情况，应该按照“住改商”的标准进行赔偿。你所谓的按照商品房的说法是概念错误，你的房子不能是住还是经商，本来就是商品房。二、对征收范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营用房的补偿， 各地可根据其经营状况、经营年限及纳税等实际情况给予适当的补偿。三、你作为被征收人一方，应当注意搜集房屋用于经商使用的工商、税务、房屋管理部门等相关部门所核发的营业执照、税务登记证、房屋租赁许可证等，以便在征收过程中让征收部门能够予以充分考虑。四、法律依据：1、建设部建房函字〔1993〕23号《对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋拆迁中有关问题报告的复函》“在拆迁中，对私房非住宅，应根据房屋产权上所登记的房屋使用性质确 定。当私房的使用性质由住宅变更为非住宅房屋或经营房屋，其房屋所有人应向房地产管理局进行房屋使用性质变更登记。对私有房屋使用性质虽巳变更，但没有办理房屋使用变更登记的，应首先补办房屋使用性质变更登记手续，补交国家规定的有关税费后，拆迁人则根据房屋使用性质变更的实际情况与被拆迁人签订拆迁房屋补偿安置合同。”2、国务院办公厅国办发明电〔2003〕42号《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四部分规定：“各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”

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赠房看似省事，实则麻烦不少。税费、法律程序、政策影响都得考虑。我建议还是走正规交易流程，免得日后麻烦。

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