眉山首域这个楼盘怎么样

• 150****0834 小区品质很好，地段也还不错，对比周边产品很有优势 2025-06-12 14:09:48
• 184****7587 产品很不错，户型有些小，但是赠送很大，比较不错 2025-06-12 14:09:13
• 158****0647 一、开发商背景与实力开发主体：眉山市森瑞房地产开发有限公司，隶属眉山发展集团（市属国企），注册资本未公开，但母公司拥有近千亿资产规模，曾开发东坡湿地公园、眉山东站等城市地标。开发经验：深耕眉山多年，资金实力雄厚，交付保障性强，属本地稳健型开发商。企业定位：眉山发展集团为眉山市政府出资设立的国有资本投资运营公司，承担城市重点项目建设，信用评级AA+，开发品质可控。二、核心优势：地段与城市资源地理位置：位于东坡大道与齐通路交汇处，市政府北侧，属眉山“政务芯+城市新中心”双核地段。交通配套：轨道交通：距S5号线眉山北站约1.5公里（直通成都19号线，预计2026年通车），半小时可达双流机场。路网：毗邻东坡大道、眉州大道，快速连接成乐高速、天府大道，成眉同城化红利显著。生态资源：双公园环绕：北邻1100亩太和湿地公园，南眺158亩苏轼公园，步行即达，生态环境优越。生活配套：商业：自带约1万㎡社区商业，100米达旺达广场（眉山最大购物中心），500米达爱琴海购物公园（规划中），1公里达城市新中心CBD。教育：周边10所学校，包括齐通小学、苏洵中学等，满足全龄教育需求。医疗：距华西二院眉山妇女儿童医院1公里，距眉山市人民医院2.5公里。三、产品规划与户型设计项目规模：占地141.82亩，规划2382套住房，容积率和绿化率未公开，但规划总建筑面积约31万㎡，属大型社区。产品亮点：洋房设计：主打1梯2户洋房，约41.5㎡LDK客餐厨一体化空间，15米大采光面，7米开间阳台，3.15米墅级层高。户型区间：建面81-106㎡三/四房，得房率超80%，部分户型赠送面积约10㎡。设计特色：视觉美学：采用“全面屏”楼栋布局，无遮挡俯瞰公园与城市天际线。社区配套：引入“浮岛”概念，打造戏水闲庭、童梦自然乐园等四大主题浮岛，约5000㎡自然研学乐园。归家体验：50米酒店式社区大门、度假式绿洲城市会客厅、温控智能电梯等十大酒店式场景。四、价格与性价比均价区间：约6300元/㎡，明显低于周边竞品（如万景进园汇6600元/㎡，云樾天境6800元/㎡），属区域价格洼地。价格走势：自2025年初以来价格持平，结合东坡区成交均价5733元/㎡，首域价格属中等偏上，但产品力溢价合理。购房门槛：支持低首付及公积金贷款（首套利率2.85%），性价比突出。五、建筑质量与工艺施工保障：由中建西部建设集团承建，一期项目筏板浇筑任务顺利完成，累计浇筑混凝土5600方，展现优质服务能力。工艺亮点：采用大玻璃平开窗打造“无界全景”社区，LOW-E玻璃+仿石漆立面，兼具美观与实用性。六、物业服务与评价物业公司：眉山发展集团旗下自营物业，服务标准与品质有一定保障，但具体服务评价未直接提及。服务内容：涵盖社区安全管理、公共区域维护等基础服务，依托国企背景，长期稳定性较强。七、购房者口碑与市场反馈正面评价：地段认可：占据政务芯与城市新中心双核地段，未来潜力大。产品亮点：户型设计合理，得房率高，赠送面积实用。性价比：以更低价格享受区域优质配套。潜在不足：交付时间：项目为待售状态，需关注工程进度。学区政策：周边学校丰富，但学区划分需以政府文件为准。八、综合建议适合人群：追求高性价比及成熟配套的刚需购房者。看好成眉同城化红利、注重地段潜力的投资客。喜爱生态景观及改善型产品的家庭。风险提示：项目周边部分商业、教育配套尚在规划中，需关注落地时间。作为大型社区，后期物业管理及社区维护需持续观察。总结：眉山首域以“双核地段+改善产品+国企背书”为核心优势，在当前眉山市场中属稀缺标的。若能接受配套培育期，其性价比与长期潜力值得重点关注。 2025-03-28 13:46:54