目前我行可接受客户以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债（电子式）等抵（质）押物申请个人抵（质）押循环贷款。由于各省市业务存在差异，您可与欲办理贷款业务的网点联系咨询。以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。如有疑问，请继续咨询中国银行官网在线客服，如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。
全部5个回答 >个人抵押贷款是如何办理的？
133****1338 | 2025-03-23 14:14:03
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130****3610 我听说个人抵押贷款就是用房子做担保，向银行借钱。具体怎么操作，我不太清楚，但好像需要提供很多证明材料，还要签很多文件。听说找专业的房产经纪人帮忙，会方便很多。 2025-04-02 20:59:44
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151****0311 办理个人抵押贷款，关键是找对银行，了解他们的贷款政策和利率。准备好所有必要的文件，包括房产证、收入证明等。签订合同时，要仔细阅读条款，特别是关于提前还款和利率调整的部分。 2025-03-30 23:06:52
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150****1533 个人抵押贷款涉及合同法、物权法等多个法律领域。借款人需确保合同条款明确，抵押权的设立和实现合法有效。同时，应关注抵押物的权属清晰，避免权属纠纷。律师可提供专业法律意见，保护借款人的合法权益。 2025-03-27 18:30:50
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166****1875 个人抵押贷款市场近年来呈增长趋势，尤其在低利率环境下。数据显示，抵押贷款批准率有所上升，反映出银行对此类贷款的信心增强。然而，借款人需关注利率变动和市场风险，以确保贷款的可持续性。 2025-03-24 20:38:50
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155****3995 个人抵押贷款嘛，就是拿房子当“抵押品”，向银行借钱。银行看你的信用和房子值多少钱，决定借你多少。然后，你按时还钱，房子还是你的。 2025-03-23 22:34:55
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133****0726 个人抵押贷款的办理流程涉及多个环节。首先，借款人需向银行提交贷款申请，并提供个人身份证明、收入证明、房产证明等文件。银行会对借款人的信用状况、还款能力进行评估。评估通过后，双方签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。随后，房产需办理抵押登记，确保银行的权益。最后，银行放款，借款人按合同约定还款。整个流程需遵循相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。 2025-03-23 15:40:23
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一、个人抵押贷款条件是什么1、房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，**高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款**长能贷30年，消费类房产抵押贷款**长能贷10年，经营类房产抵押贷款**长能贷5年。3、二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。个人抵押贷款条件是什么？如何办理个人抵押贷款二、如何办理个人抵押贷款1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
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1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。
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所需材料如下1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。
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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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